付完首付，並還了一段時間的貸款之後，纔發現產權證上登記了別人的名字，實際購房人劉先生最終仍然落得『錢房兩失』的結果。律師提醒，購房者一定要考慮到房屋產權登記的重要性，不要因貸款審批不合格等因素以他人名義辦理，以防在發生糾紛時處於不利低位。

　　退休了的劉某看中了一套底商，打算買下來投資，可是需要貸款，而他本人由於不符合貸款條件被開發商拒絕，在此情況下，劉某請侄女李某出面，以李某的名義與開發商簽訂了貸款買房的購房協議，劉某將首付款通過李某交給開發商以後，辦妥了購房手續，之後劉某按月將貸款打入李某賬戶，由李某向銀行交付。房屋產權證上登記的是李某的名字。房屋交付後，劉某要求李某將房屋過戶，遭到李某拒絕，劉某訴至法院，要求李某為自己辦理過戶手續，由於沒有相關證據證明房屋是自己出資購買，被法院駁回起訴。

　　瀚洋律師事務所的單薇律師分析該案，在我國，對於房屋等不動產，國家實行登記發證制度，經登記的房屋具有公示效力，對外證明房屋所有人擁有房屋的所有權，所有權人憑借所有權證書行使對房屋的佔有、使用、收益、處分權。本案中，劉某為了達到買房的目的，借用李某的名義買房，導致登記的房屋所有權人為李某，更由於他們之間沒有任何的書面協議，劉某也沒有證據證明購房款系他所出，故出現了法院駁回其起訴的判決結果。從這個案件，單律師提醒廣大的購房人，在簽訂合同過程中，一定要充分考慮簽訂合同以後有可能出現的不利後果，防止產生糾紛。