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記者了解到,今年3至5月,重慶的各大開發商將開始新一輪新盤上市衝鋒,近70個左右的新樓盤集中放量上市。但是,購房者是否會買賬仍然是個未知數。
從目前來看,重慶購房者依然在觀望中期盼房價回歸『理性』,購房意願不高。中國人民銀行不久前發布的2008年第一季度全國城鎮儲戶問卷調查表明,一季度居民購房意願再創新低,未來三個月打算購房的居民佔比為14.6%,比上季度降低1.3個百分點,並創調查以來最低水平,重慶則出現繼2007年連續四個季度上昇後首次下跌。
重慶市民李先生的想法也許能代表不少購房者的心理。春節過後,想買房的他每周末都到各大樓盤『踩盤』,每天都上重慶房地產交易網查看交易量。最後他得出結論:重慶主城13個區每天成交量僅100多套,市場低迷,說明大家都在觀望;開發商既然開始打折,說明房價還有下調空間,不如等房價走勢明朗後再說。
這種『買漲不買跌』的心理在購房者中十分普遍。記者采訪的購房者大多表示,去年成為『試驗區』以來,重慶房價來了一次暴漲,價格普遍翻了一番,透支了市場購買力,下一步房價就算不跌,其增長速度也會趨緩。
房地產業內人士指出,如果沒有重大利好政策出臺,今年重慶房價最多只能穩中小昇。短期看,今年重慶房價的上漲出現了六大制約因素:供大於求,出現買方市場;限價商品房今年將試點推出;廉租住房等保障性住房將影響到低端樓盤銷售;主城商品房的均價已經達4700元/平方米,到了工薪階層心理承受的上限,房價上漲缺乏有力支橕;個別開發商由於資金緊張,出現了變相降價的現象,將影響市場的整體信心;此外,全國一線城市房價的下跌,對重慶也將產生一定影響。
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