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《證券市場周刊》了解到,盡管管理層並未下發正式文件要求緊縮房貸,但銀行信貸部門已經開始主動關注房貸領域的風險控制情況。『如果形勢進一步惡化,不排除銀行會為收回開發貸款而采取更嚴厲的措施。』某大型銀行內部人士說。
目前,大多數銀行發放的開發貸款為3年期左右,從2005年和2006年銀行開始大規模發放,按此推算,大多數開發貸款將會集中在今明兩年到期,銀行面臨的形勢不容樂觀。
此前,銀行與開發商由於開發貸款而形成了利益共同體,但在銀行在開發貸款風險暴露、開發商資金捉襟見肘的情形下,為求自保,也可能會對開發商采取行動,銀行與開發商分道揚鑣也不是不可能的事。
上述人士透露:『現在銀行對房貸的原則是外松內緊,表面上開發貸款和個人房貸都在正常發放,但實際上,銀行內部已經是嚴陣以待。有些房地產商為了維持高額利潤而不降價,致使銀行貸款處於高風險之中,銀行采取行動也就成為必然。』
據悉,4月11日,某銀行信貸部門召開會議,要求全面改變現有的貸款結構,逐漸收縮房地產貸款,同時對個人按揭貸款也要謹慎對待。並從4月開始,現有新的房地產開發貸款審批權全部上收總行。
據了解,目前各商業銀行對開發貸款能否全部收回普遍信心不足,銀行業內部估計房地產這一輪調整至少會持續兩年以上,期間極有可能產生大量不良貸款,雖然現在上市銀行股業績靚麗,但如果風險控制不當,大量不良貸款的計提將導致業績大幅下滑。
『這兩年不良貸款在房地產開發貸款領域發生的概率非常大,由於個人按揭貸款有30%的首付再加上每月歸還,房價下降對個人按揭影響不大,而開發貸款由於銷售緩慢將會危害到銀行資產安全。因此,現在銀行必須未雨綢繆,做好各種應對措施,包括要求開發商采取降價等,避免銀行的開發貸款大量形成不良。』上述人士透露。
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