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除了工行外,其他的上市銀行2007年房地產貸款也都呈增長態勢。如建行的開發貸款從2006年3023億元增至3178億元;中行從2006年的1136億元猛增到1436億元,增速為26.5%。
另外,銀行在開發貸款領域的不良貸款率卻出現了下降,如建行從2006年的6.05%下降到2007年的4.84%,工行從4.34%下降到2.82%,降幅分別為20%和35%。同樣,中行的房產開發貸款減值比率也從2006年9.43%猛降到4.87%,降幅為48%,而該數據在2004年、2005年分別為13.33%、13.24%。
銀行業內人士表示,如果僅看年報上的貸款不良率,是沒有什麼意義的。該數據是由不良貸款數額作為分子與作為分母的貸款總額相除的結果,而去年上市銀行在開發貸款上的增速普遍超過了17%的貸款規模增速,這必然會拉低總的不良貸款率水平,隱藏了開發貸款真實的不良率。
比如,工行2007年開發貸款增速為32%,遠遠大於不良率的下降水平,即使以不良貸款數量維持去年水平的前提下,多增加的739億元貸款額也會直接稀釋約13個百分點的不良率。
中信證券分析師楊麗青認為,報表上的不良率沒有可比性,除非將2007年的不良貸款餘額加上當期核銷的壞賬,得出的不良率纔有比較意義。不過,從報表上很難知道開發貸款、個人住房按揭貸款核銷的不良貸款金額。因此,這極有可能成為銀行隱藏開發貸款風險的一個手段。
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