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近期樓市回暖被不少人士認為是拉高出貨,開發商導演的一場假繁榮。筆者也曾多次撰文提出,樓市回暖是誰也擋不住的,此次回暖是對於前期地量的報復性反彈,而一些優質房源是此次回暖的第一推動力。上海的樓市被稱為全國的風向標,據數據顯示,4月份的第一周,上海商品住宅成交均價攀昇到了16405元/平方米,再次創下歷史新高。有媒體經過調查認為上海一些開發商為了制造房源緊張、房價上漲的假象而采取了『假合同』來引誘消費者上鉤;一些不良開發商卻試圖用這樣自拉自唱的方式,為壓在手中的積壓房尋找出路,從而進一步得出結論,此次回暖是假回暖。
筆者不知道這項調查是否具有的說服力和真實性,但是,筆者認為樓市回暖是確定無疑的,並非假回暖。雖然說會有部分開發商會拉高出貨的嫌疑,這個16405元/平方米的歷史紀錄或許有炒作的因素,但總體來說,回暖的定性判斷不會有問題。樓市之所以在經歷了將近五個月的寒冬之後,近期纔開始回暖,除了股市震蕩有許多資金來到樓市避難之外,近期供應的房源比較優質對於不少持幣觀望的投資者來說,無疑是具有強大的吸引力的,畢竟不少購房者已經意識到,短期內出現大范圍的優質房價下跌,是不可能的,這個機會不可多得,而中心城區土地越來越少,地理位置優越的房源也會越來越少,那麼,同一水平上的房源價格下降的可能性幾乎為零。
此種判斷也得到了事實印證:上海市房地產交易中心數據顯示,進入3月份以來,上海樓市成交日益放量,從日成交不足400套一路走高,成交量回暖的同時,成交價格也在持續拉高;上周商品住宅的平均成交價格上漲了3%。
雖然樓市的回暖進入小陽春的階段,但是筆者仍認為,不會復制去年的火爆行情。日前召開的博鰲論壇上,華遠集團總裁任志強認為『只要宏觀經濟還保持11.9%的GDP增速,房價還得像去年一樣保持飛漲。』筆者覺得任總此話有些誇張,鑒於緊縮的貨幣政策、央行和銀監會『貸款新政』出臺、美國次貸危機的影響等因素,今年樓市想復制去年的神話,是根本不可能的,而在剛性需求旺盛、城市化進程不斷深入和中國經濟繼續高速發展等因素的影響,樓市也不會永遠處於寒冬期。今年的樓市的總體趨勢,應當是穩中有漲的格局。
而不少業內人士認為的房價拐點,今年將會成為一種趨勢。至少不能把去年末今年初期樓市成交量冰封和部分城市房價下行,誤判為拐點。近期高層不斷表態,認為房地產必需要持續、穩定、健康的發展,避免大起大落的局面出現。在這種理念的指導下,今年的房價應當是一個比較平穩的發展趨勢。溫家寶總理在今年的政府工作報告中明確指出,2008年,堅持加強對房地產市場的調控和監管,規范和維護市場秩序,促進房地產業持續、穩定、健康發展。而住房和城鄉建設部負責人近日明確表示:『不主張提拐點,但主張關注房價。』
種種跡象表明,樓市進入春天不是假回暖,而是對於一季度處於嚴冬的報復性回暖。至於房價是否還會繼續飆昇,筆者認為這種可能性不大,但整體性的大范圍的降價出現的幾率也是非常小。
題外話:我始終堅信自己的市場理念,我也不是唱多論者。我們希望中國房地產市場的健康發展,政府要以科學觀、發展觀的胸懷來正確對待,要真正面對廣大人民的切身利益來多辦實事,把民生地產作為中國房地產的長期發展目標來有序推進,加大保障性住房的財政投入力度,把商品房與保障房區分開來,不要混為一談,讓中國老百姓日子過的更好,並讓各類大中型房地產企業,責無旁貸的擔當起建設保障房的歷史使命來。讓我們以高昂的姿態迎接奧運聖火的到來!笑對春天,擁抱火熱的奧運之夏!請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 1 條,查看全部 | ||||
zhu da ming shabi