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2007年,受外來開發商『圈地』影響,天津市土地市場呈現白熱化的局面。2008年將會是何種格局?2008年,樓市能否延續去年火爆之勢?在拐點論盛行之下,房價是否真的走向下行空間?外地開發商是否還看好天津?事實怎樣?
2008年土地市場仍處上昇勢頭
從2008年天津市第一次經營性土地信息發布來看,共計33宗、358.33公頃、規劃總建築面積約863.83萬平方米。
根據戴德梁行統計可知,本次推出含住宅性質的經營性土地按照規模統計,放量最多的為東麗區,佔到整體放量的35%,必然是未來開發熱點區域,其次為南開區、北辰區。
此次發布信息只佔今年中心城區計劃推出的土地儲備總量的一半(即358.33公頃),而2008全年天津中心城區可實現約700公頃經營性用地的儲備總量,估計其餘地塊也將在近期陸續放量。隨著眾多知名地產的進駐,進一步說明了天津房地產市場昇值潛力。雖然土地市場已經趨於理性,但2008年天津市土地市場的上昇勢頭仍然不容小覷。
2008年供應量繼續加大
在土地市場繼續放量的基礎上,從相關部門了解到,今年新開工面積及新房住宅供應也保持增長的態勢。
數據顯示,2008年全市計劃建設住宅建設3460萬平方米,比2007年增長12.4%,其中新開工面積1800萬平方米,比2007年增長12%。2008年計劃竣工住宅1500萬平方米,比2007年增長7%。
從區域來看,2008年本市計劃中心城區住宅施工面積為1364萬平方米,佔全市施工面積的39%;外環線周邊地區住宅施工面積為582萬平方米,佔全市施工面積的17%;濱海新區住宅施工面積為782萬平方米,佔全市施工面積的23%;其他區縣住宅施工面積732萬平方米,比重佔21%。
可見,在樓市低迷之時,各項數據依然說明,天津市樓市依然保持放量的態勢。與此同時,不同於去年,從區域上看,今年明顯加大了中心城區的供給量,由此必然會帶動銷售均價進一步的上漲趨勢。
2008年2月,時速300公裡的高速列車在京津城際軌道上進行數據采集試驗,這一利好消息,再次引起人們對城鐵沿線樓盤的關注,不少北京人也開始把目光轉向天津。
據《樓市》記者調查,天津市東站後廣場附近的某樓盤已經全部售罄,其中相當一部分的客戶來自北京。可見,在樓市低迷之時,盡管天津房地產市場也受到重創,但是依然是各地投資人眼中的最佳選擇。
天津依然是外資投資熱土
2008年年初,中信華南集團天津公司以9.46億的高價,競得西青地塊。同時,已經在土地市場蟄伏多年的鵬潤地產終於有了一個大手筆買賣,以25.55億元的價格獲得天津華明鎮一塊土地。
隨著一個個頂級開發商的進駐,表明了國內投資商對天津土地市場和房產市場的看好、認為天津的房地產市場昇值空間的巨大。雖然市場已經趨於理性,但2008年天津市房地產市場的上昇勢頭仍然不容小覷。
據戴德梁行相關專業人士分析,未來幾個月中,外資還會保持火熱的投資態勢。但由於受新的『限外政策』的影響,會在一定程度上限制整棟物業的購買,因此更多的外資機構會選擇與開發商合作,包括項目合作、股權投資等形式,這樣既在一定程度上減少了投資者的風險,也為在天津迅速擴張的房地產商提供了更為豐富的融資渠道。
今天,這些地產『大鱷』已經不再把天津當成昔日的二線城市,而是將天津看成『北方的經濟中心』。
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