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外來房企提昇區域價值
憑借強大的資金實力和優勢經驗,外來房企一般會在市場中表現得縱橫捭闔,引導著市場的風潮,集中了更多的眼球。不少企業的項目都成為所在區域或者天津市的標杆。
例如深圳振業,以接近8800元/平方米的樓面天價競得新開路地塊,成為當時的新地王。引發了業內外對區域的關注並直接催昇了區域項目價格上漲。
遠洋地產在進津後,選擇了大家普遍不甚看好的河東區進行開山項目的開發。事實證明了他們的遠見,目前河東區的發展潛力已經有目共睹,被各界廣泛認同,項目所在區域也成為河東重點規劃的新商務中心,隨著高速鐵路和城市鐵路的修通,該區域還將爆發新一輪的價值漲潮。
遠洋新天地不但成為河東的標杆性項目,引發了區域關注、引爆了區域價值,項目價格也上昇到了萬元以上,並且供不應求。《樓市》就曾接到過數十個來自北京的電話,打電話的都是有意願購買其項目的北京市民。
之外,在外來上市企業與區域的關系方面,萬科與東麗湖應該能說明問題。據記者了解,在萬科之前,天津很少有人知道並關注東麗區,因為萬科東麗湖項目的推廣,東麗區開始被人廣泛知曉。甚至到目前,很多人甚至還把東麗區、東麗湖等同於萬科東麗湖項目。足以說明項目對區域發展的影響之甚。
上市房企引領區域發展的例子還有很多,通過對31家外來房企分析,不難發現,天津市中心城區土地越加稀缺,在中心城區中可以作為高端項目的土地更是少而又少,老城廂區域無疑成為外來開發商『爭食』最激烈的一個區域。
2007年前,老城廂至少啟動了12個地塊。2004年8月,老城廂區域開始了令世人矚目的招標出讓。
香港中新集團(控股)有限公司和北京新松投資集團,經過一番激烈的競拍,因綜合水平最優而擊敗天津本土開發商一舉奪標,50.2億元的中標價也創下了,當時天津土地招標史上的最高紀錄。
目前,該區域啟動項目包括,中新上城公館、中新城上城和來自廣州富力地產開發的天津富力城、來自江蘇的金盛地產開發的金盛廣場。
這些項目,有著地段、交通優勢,並以高端住宅為品質保障,部分尚未開盤的項目預約率也達到90%以上,開盤後即引起熱銷的局面,且房價均超過萬元。該區域高檔別墅項目均價已經達到16000元/平方米,且大部分已經售出。可見,隨著老城廂規劃將逐步完善,將成為未來天津高端住宅的新代表。
與此同時,在中心城區之外的西青中北鎮也是萬科、金廈、樂康等眾多開發商合力追捧的區域,不僅加快了區域的發展,而且區域房價也是不斷高漲。
外來開發商引領新房昇級
外來開發商持金自重,財大氣粗,同時因為其更多城市和產品的經歷,更加注重產品細節設計,更注重人性化、舒適度等。外來的品牌企業更傾向於開發高檔項目和差異化開發,所以往往引領著區域甚至整個市場的產品昇級。
在富力進津之前,天津樓市還沒有所謂『精裝修』概念,都是毛坯交房,業主自己裝修。隨著富力進駐並推出了天津首家精裝修產品,如今,帶裝修的新房因為符合現代人快捷時尚的生活理念,已成為一種趨勢。
在此次《樓市》列舉的31個項目中,例如時代奧城、陽光100、富麗城、富力桃園等精裝修高檔項目已經佔純住宅項目中的很大比例。從市場銷售情況來看,也都有不錯的業績,得到市民普遍認可。
另外,隨著外地開發商進津,天津市住宅市場的建築風格得到極大豐富,生態主義、新都市主義等新概念層出不窮;花園洋房、空中庭院、精裝修等多種手法的運用也為天津住宅市場注入了新鮮血液。
『很多堪稱經典的項目都是外地開發商的產品,例如萬科的水晶城,目前期待中的,由北京金融街控股股份有限公司注資開發的300多米高的「津門津塔」項目等。』天津縱橫房地產投資諮詢有限公司總經理張良講。
以萬科水晶城為例,其產品類型豐富,也因此成為中國住宅產品的第一個專利獎項。其類型包括院景洋房、空中洋房、水晶街區、螞蟻工房和別墅,是一個住宅組成多元化、綜合配套完善的高檔成熟社區。由此,購房人也從簡單的住房需求上昇到品質要求。
另外,一些外地開發商將其在本地之外的開發理念和風格原樣移植到天津,使天津住房在形態、理念上都有所提昇。以梧桐公寓為例,該系列項目曾在杭州得到市民的認可,經過反復思考和論證,新塘房地產最後決定繼續在天津選擇Art Deco風格,並獲得了成功。
『好的理念和風格就是適合自己定位的產品,必然會被市場所接受。』天津新塘投資有限公司副總經理都劍表示。
中原地產認為,每一次外來品牌房企的進入,幾乎都能給天津樓市帶來新的理念、新的模式和新的產品,而每一次的革新,不僅僅意味著對傳統的顛覆和修正,更重要的還在於極大的推動了樓市的一次進步。
商業地產比重增加在這些正在建設或已開發完成的商業項目中,相當一部分是天津市的重點項目,例如,香港恆隆在和平廣場附近開發了13萬平方米商業;和記黃埔在地鐵營口站所開發的一個集寫字樓、購物中心為一體的大型商業體等。可以說明,天津正在從規劃上加大且更加重視商業地產的開發建設。
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