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缺錢的困境或許將迫使內地房地產企業以低價出售股份,《第一財經日報》了解到,多家內地房地產企業正尋求在香港上市融資,不過疲軟的市場狀況可能使得這些公司不得不以折價來實現上市計劃。
在恆大地產延後上市計劃後,多家原計劃赴港上市的內地房地產企業紛紛推遲上市或計劃削減融資規模。香港輝立證券的一名負責人告訴記者,深圳卓越集團、廣州方圓地產、河南建業等計劃在第二季度赴港上市的地產商重新修訂了融資方案,大體將融資規模降低了約四分之一到三分之一,同時上市可能須以低價來吸引投資者。
據了解,計劃今年在香港上市的內地企業有多家,其中深圳卓越集團原計劃融資117億港元,廣州星河灣、棕櫚泉控股、北京陽光100置業集團、重慶龍湖地產則分別計劃融資78億港元。廣州方圓地產、廣東中惠集團、香江國際融資規模在24億至47億港元之間;深圳兆佳集團IPO計劃融資39億港元、河南建業住宅集團計劃融資31.2億港元。
該人士表示,恆大地產招股時的3.5港元/股定價實際比資產淨值(NAV)折讓了40%,價格是相當便宜的,但問題在於經過一輪大跌後,在香港上市的其他內地房地產股普遍折讓率已經很高,其中內地房地產股龍頭富力地產(02777.HK)股價比NAV折讓在35%左右。
『新股上市的折讓水平應該更高,否則難以吸引客戶,在恆大地產的認購期間,我們就發現歐美大客戶的認購興趣不大,相比之下對美國本土的地產股更感興趣,因為美國本土的地產股也相當便宜了。』上述人士說。
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