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在海內外股市均遭遇大規模震蕩調整時,今年的投資理財市場上幾乎一直缺乏令人心動的亮點。但是記者日前卻發現,往年預期年收益一般維持在7%-10%區間的房地產開發信托投資產品,其預期收益在近期競相出現了快速飆昇,預期最高年收益率高達20%。
預期收益率幾乎翻一倍據了解,近期經中國銀行業監督管理委員會批准的第一支按照國際標准REITs經營管理模式設計的某大型地產項目的中外合作信托投資產品,在委托投資期預計長達4年的情況下,預期投資的最高年收益率竟高達20%,而且同期發行的其它一些房地產開發項目信托投資產品的預期最高收益率也高達15%-19%區間,和往年相比幾乎翻一倍,將同期投資股票、基金、銀行理財等眾多理財產品的預期最高年收益率遠遠地甩在後面。面對這樣的預期收益誘惑,個人投資者真的可以安心分享嗎,它們究竟是『甜蜜的蛋糕』,還是一些『可怕的陷阱』?
部分企業資金嚴重短缺據一家大型國有商業銀行內部人士透露,整體而言,近期房地產項目的信托投資產品預期年收益,出現大面積『飆昇』是有一定現實迫切性,但是也不能一概輕信。『早在2005年一般的大型國有商業銀行就不再向房地產商提供住宅開發類的貸款。房地產開發企業希望從銀行體系進行大規模融資就已經十分困難了。隨後2007年所有的商業銀行不能再向房地產開發商發放用於繳交土地出讓金的貸款,而這一筆資金往往是房地產企業最需要支付的高額成本。不僅如此,目前房地產企業希望從證券市場融資也是十分困難的事情。證監會發布規定要求,房地產企業首次募集資金不能用於買地。這一系列調控措施下,房地產企業急需要資金,部分企業已經可謂是火燒眉毛了。』
顯然,在銀行、證券市場、海外市場等渠道融資無望的情況下,部分房地產企業轉向了信托領域,尋求民間資金的支持,這導致了近期很多房地產項目的信托投資產品不斷湧現,而且預期收益頗具吸引力。
部分產品蘊藏風險很高對此,工商銀行私人銀行某高級客戶經理透露說,『投資者購買這類產品之前需要仔細分析該投資產品合同。因為部分產品蘊藏的風險其實很高。首先,需要確定合同上是否明確寫明有實力的投資擔保方,萬一項目失敗,擔保方最少應有資金實力可以支付投資者的本金,它的信用等級如何等信息。如果沒有擔保方,那麼是否有抵押或者質押,抵押物的價值又是如何評估的,評估機構的信用等級如何。假設是用股權進行質押,就要特別小心。目前部分銀行的投資產品遭遇清盤,就是因為當初質押的股權出現了大規模縮水,被迫清盤。其次,還需要分辨這類項目的盈利可能性,投資周期風險等諸多因素。而且這其中涉及很多法律問題,甚至合同上也會有一些關鍵盲點,因此投資前需要詳細了解,保持謹慎。』
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