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土地市場的規范化淘汰了一些依靠政府關系競爭的企業,例如,06年曾名列前茅的某家本地開發商目前在天津市已經難覓蹤跡。以萬科、富力、金地、萬通等為代表的外地品牌開發商已經在市場中逐漸佔據主導單位,未來的競爭將主要在這些開發商中展開。
去本地化/聯動開發商的『去本地化』將產生共振力,加大天津市場與一線城市周期的同步性。一個比較明顯的例子是,本輪宏觀調控開始之後,總部位於珠三角的開發商率先在天津市場有所動作,以期彌補南方市場銷售的疲軟。而天津本地的開發商對宏觀調控的反應則較為遲緩。顯然,珠三角市場的調整壓力已經借由全國性開發商,如富力地產,較以前更為迅速的傳導到天津。
從這個角度來說,今後的天津市場將更為敏感,周期性和聯動性也會更強,只是由於自住型需求較高(據開發商估計,主城區內自住型消費佔80%),波動的幅度會較小。
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小型化/增長80-100平米大小的房子,需求增長迅速。預計90平米以下的房子成交量佔比將逐漸上昇到40%左右。
整個市場供略大於求,預計08年成交規模趨穩,天津萬科預計房價漲幅為16%。
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