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07年天津市商品住宅的新增供應量為1138萬方,成交1157萬方,均價6082元/平米,同比上漲25.2%。前幾年,天津商品住宅的成交量主要在中心六區(05、06年中心六區商品住宅的成交量佔比分別為43%、38%左右),未來將主要集中在環城四區,但總體來說,中心區和新四區的成交佔比將逐漸縮小。
土地市場:07年,天津住宅用地共拍賣105宗,總佔地面積1340萬平米,規劃建築面積1925萬平米,總成交金額242億,合樓面地價1257元/平米。06年,住宅用地共成交800萬平米左右,包括遠郊區域的話共約1000萬方(佔地面積口徑)。與1000萬方左右的成交面積(按建築面積口徑)相比,天津近兩年的土地供應量偏大,後期的銷售壓力不小。
在四個板塊中,環城四區在地價漲幅和成交面積佔比上分別以137%和53%列全市第一。作為昇值最快、供地面積最大的區域,環城四區未來將是天津市自住型需求釋放最為集中的區域,也是開發商必爭之地。
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市場近況天津市去年的成交放量出現在7-10月份,但由於受房管局調整系統的影響,去年7月份無成交數據,該月數據被計入了8、9月份。
天津自去年年底以來的走勢充分體現了我們所歸納的特點:跟隨一線城市波動,但振幅較小。信貸收緊以後,天津市場也出現了成交萎縮,但其波動幅度要小於一線城市。08年3月份天津的日均成交量約為1.77萬方,相當於去年3月份日均成交量的94%,同時,其成交均價也基本維持在7000元/方。
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