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始於1964年的『居者有其屋』計劃,發展到今天,已經為約79%的新加坡人提供了公共住房——即『組屋』。而隨著這一計劃的全面展開,負責實施的新加坡建屋發展局逐漸形成了一套完善的系統,以應對各種可能的情況
『和我一起買組屋吧!』越來越多的新加坡年輕人會用這句話求婚。26歲的May甜蜜地回憶,丈夫也正是用這句再家常不過的話打動了她。
新近結婚的May和丈夫阿昌購買了一套二手房,這套『組屋』約為90平方米,總價不過20萬新元左右,又加上可以使用公積金還款,對月入上萬新元的夫妻倆,每月還款總額不到總收入的20%,幾乎不構成什麼負擔。
在新加坡『居者有其屋』計劃下,May和阿昌只是受益於這一計劃的當地人的一個縮影。
『負擔得起』的住房
始於1964年的『居者有其屋』計劃,發展到今天,已經為約79%的新加坡人提供了公共住房——即『組屋』。
而隨著這一計劃的全面展開,負責實施的新加坡建屋發展局逐漸形成了一套完善的系統,以應對各種可能的情況。
比如對哪些人能夠申請購買組屋這個問題上,就有非常詳盡的『合格條件』。
一般而言,直接向新加坡建屋發展局申請購屋的人士,應該滿足五個條件:新加坡公民、年齡至少21歲、必須組成一個核心家庭單位、每月家庭總收入不超過8000新元、不得擁有任何私人產業等。
事實上,組屋在市場上一直處於供不應求的狀態,開發這些房子的新加坡建屋發展局鼓勵人們因生活條件趨好而轉售組屋,換購居住條件更好的組屋。
因此,公開市場上也能買賣組屋。為了刺激這一部分的供求,新的政策應運而生,政府會為達到上述5個條件,且首次申請購屋的人士提供房屋津貼;如果是新加坡公民或者永久居民,在某些條件下擁有私人產業,可不利用房屋津貼在公開市場上購買組屋,還沒有收入上限的限制。
除此之外,隨著組屋的開發,私人發展商也有機會參與到設計、興建和銷售組屋中去,申請購買他們所開發的房屋,申請者除滿足上述5個基本條件以外,還因為其價格方面會略高於市場,而首次購屋者可以申請房屋津貼,二次購屋者無需繳納轉售抽潤。
針對單身人士,購屋計劃明確規定,35歲及以上的單身公民可以購買任何類型和地段的轉售組屋,如家庭月收入在一定上限下,購買大房型或者小房型組屋時,可以獲得一定的公積金購屋津貼。這一計劃還鼓勵兩名或者以上的單身公民聯名購買轉售組屋,除有相應條件限制,也規定了可獲相應購屋津貼。
針對55歲及以上的新加坡公民,在購買『小型公寓』上有專門的政策,政策除規定每月家庭收入不超過8000新元以外,還規定擁有私人產業的必須在擁有小型公寓前出售掉私人的產業。
即便是家庭月收入偏低,總收入介於800~2000新元的新加坡公民,也能夠享受以頗低價格租賃一居室到三居室房屋的政策。
數據顯示,月收入低於800新元的新加坡公民,一房組屋的租金每月不超過33新元,二房組屋的租金每月不超過75新元。
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