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第一太平戴維斯(Savills)行銷與業務開發主管邱瑞榮認為,如果買家能夠持守10年,回報肯定更樂觀。一方面是EC纔剛剛開始邁開腳步回昇,接下來預料有更大的上昇空間;另一方面是持守10年後,EC將能全面私有化,帶動屋價攀昇。
『一旦住滿10年,EC屋主將能把房子轉賣給外國人,變得跟私人共管公寓完全一樣。』
他相信,到時EC價格雖然不至於突然暴漲(因為得跟市面上現有的20萬個私人共管公寓單位競爭),但特別是地點好的應該能稍微上漲。
目前,EC和附近條件相近的99年地契共管公寓,有大約10%的價格差距。
以四美苑(Simei Green)EC來說,今年第三季的中位價為每平方英尺519元。周圍約七八年屋齡的99年地契共管公寓,包括東福園(Eastpoint Green)、Modena和澎濤苑(Tropical Spring),中位轉售價格卻為每平方英尺578元,即10%的價差。
至於西部的蔚湄園(Westmere),目前中位價為每平方英尺447元,這與附近的柏奧花園(Parc Oasis),以及玫芳園(The Mayfair)的每平方英尺547元,相差了18%。
因此,邱瑞榮看好,一旦這些『第一代』的EC在2009年、10年期滿被私有化時,應該有5%至10%的價格上漲空間。
『總的來說,EC還是相當值得考慮的一種房屋投資,它的增值潛能和租金回報很不錯。跟私人公寓價格比較,EC的價格走勢也較為平穩,跟組屋的比較接近。』
估計800個EC單位2009年將被私有化
到了2009年,他估計有大約2800個EC單位將被私有化。這相信包括了東樺苑(Eastvale)、蔚湄園、芊樺園(Chestervale)和松霏園( Pinvale)等的EC單位。
最近,李顯龍總理表示,政府已經著手解決人們在房地產方面的擔懮,其中包括發放更多地段供建執行共管公寓,來滿足中等入息家庭的需要。
建屋局預料會在這個月,開放榜鵝一幅2.27公頃的地皮,讓發展商申請興建EC。政府最後一次推出EC地皮是在2004年,該位於兀蘭的地皮由遠東機構標得,並於2005年以佳樂園(La Casa)的名字推出。這也是發展商推出市場的最後一個EC。
停頓了兩年的EC售地,造成目前市面上的新EC供應量嚴重短缺。根據市建局的數據,截至今年第三季,市面上只有58個未售的EC單位。
EC的概念起源於1995年房地產價格飛漲時期。至今,市場已推出了23個EC項目,以及將近1萬個EC單位。
執行共管公寓的買者必須是 新加坡人,而且每個月的家庭收入頂限是1萬元,必須組成一個家庭核心,住滿5年纔能出售。不過,買家不能是外國人,要等到住滿10年後完全私營化,屋子纔可以賣給外國人。近年來,私人屋價再次暴漲,拉大和EC的價差,讓這種夾心屋再次恢復其吸引力。邱瑞榮說:『政府要提高EC供應量,肯定會有需求,因為永遠都會有一些人希望擁有私人房屋,卻無法負擔私人房屋的價格。先買EC、等經濟條件許可時纔提昇,是退而求其次的最好方法。』
不過,他認為,EC的1萬元收入頂限必須提高。『接下來的經濟展望樂觀,再加上就業率不斷下跌,薪金節節攀昇,我們怎麼可以繼續把薪金頂限停留在90年代中期的水平?要不然,許多年輕家庭會被迫超出預算,購買自己不是很負擔得來的私人公寓。』
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