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國家發改委的最新統計顯示,上月全國36個大中城市住房價格呈現『有漲有跌』的格局。北京期房的成交量也在大幅萎縮,根據北京房地產交易網統計,去年12月份網上日簽約期房套數比上月下降近三成。
這實際上是國家權威部門首次露出房價下降的口風。統計顯示,去年12月,36個大中城市一二類地段的普通商品住宅均價較上月分別上漲0.5%和1.9%,三類地段普通商品住宅和經濟適用房均價略有下降,分別比上月下降0.3%和0.2%。
事實上,長期以來,全國36個大中城市房價一直保持全線上昇的局面,其中70個城市房價在去年9月份單月漲幅達到10.5%,創一年來新高。而12月大中城市房價出現的漲跌互現局面,只在兩年前『國八條』出臺後短暫出現過。
盡管詳細數據還要等到本月底纔會公布,不過廣州、深圳等地房價下降的消息在去年年底前就已經不絕於耳,並由此在學界引發了一場有關樓市『拐點』的討論。
『今年通貨膨脹整體走勢以及由此導致的政策緊縮力度,將對樓市起到重要影響,』社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立表示,『今年的物價漲幅如果超過7%,調控部門就有可能進一步出臺緊縮措施,那將對樓市產生比較大的殺傷力。』
除了各種貨幣政策外,尹中立認為,剛剛實施的第二套房貸新政以及正在研究的物業稅,都將對未來樓市產生深遠影響。『調控部門應通過政策調控來改變房地產市場的價格預期,讓老百姓對房價的預期由快速上漲變為穩定,這樣可以緩解公眾對房地產的投資衝動。』
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