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終於有人在去年土地狂潮中狂飆突進而『消化不良』,打破了土地『得了便是賺了』的鐵律。
當得知福州融信地產寧願損失了7000萬元保證金,毅然退掉去年9月11日(福州房地產業內將當日簡稱為『9·11』)高價拍得的市中心白馬路地塊時,同城另一家開發商倒吸一口冷氣,十分慶幸自己當年沒有得手那塊土地。而就在半年前,此塊土地落定融信地產之後,他手下經辦拍賣此地塊的員工還遭到自己的一番怒斥。
『9·11』當天曾出現集體瘋狂的癥候。當天出手的4塊土地,無一例外都是樓面地價穩超周邊房價。其中,廈門萬科經過239輪惡戰,花費1088萬元/畝的成本拿下福州第一塊土地,成為總價的『地王』,融信則以總價9.04億元(近2000萬元/畝)的價格獲取當天『第二地王』。
無論是否在『9·11』中付出了真金白銀,當時的集體瘋狂後最終證明對房價上昇速度的判斷太過樂觀。更為重要的是,低價拿地的好年景已經一去不復返了。在招拍掛之後,開發商必須更加挑剔地看待土地出讓價格,而非不計代價地跑馬圈地。
退了最好的一塊地
雖然已經確認在今年2月28日上午將白馬路地塊退還給福州市國土資源局,有關獲取白馬路地塊的消息還掛在融信地產的網站上。開發商給這塊價值不菲的土地暫名為『白馬至尊』。這也是融信多年來在福州獲得的區位優勢最明顯的一塊土地。
福州地產的發展新機遇部分隨老工業區的改造而來。融信地產半年前剛剛高價吃進的白馬路地塊就在之前市中心的老工業區內,是原福州玻璃廠和保溫瓶廠。隨著越來越多的工廠變身為商業中心和住宅項目,這一板塊成為福州為數不多的萬元房價區域之一。
去年『9·11』,融信地產獲得此塊土地的總價為9.04億元,樓面地價為9953元/平方米,甚至超過當時周邊房價。融信地產總經理林峻嶺『性價比』和『資金』成為融信地產最終放棄此塊土地的兩點主要原因。
事實上,之前,該公司所儲備的土地都在閩江以南,福州的新興城市區域。由於要過江,所以閩江以南區域一直不如江北房價昂貴。而白馬路地塊則在閩江以北,地處福州市中心黃金地段。
白馬南路往南,是閩江濱江帶豪宅區;往北,是福州市政府所在的傳統市中心。
在閩江北濱江帶,寬敞整飭的景觀道北邊是一排排的公寓房,景觀陽臺都朝著50米前方的閩江,遙江而望則是大面積的閩江公園。這裡是福州最精華的地段,住客中不乏福建當地身價不菲的名商巨賈。
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