根據最新的統計數據,今年一季度我市共成交41宗土地,成交土地面積同比增長了175%。其中住宅以及含住宅性質用地27宗,佔總成交面積的85%。亞豪機構副總經理王英男認為,一季度土地成交量大漲,主要原因在於政府為增加樓市供應的方式緩和供需矛盾、調節房價,而調整土地市場由緊縮到放開。
住宅用地八成位於五環外
亞豪機構統計數據顯示,今年一季度成交的住宅及含住宅性質土地中,位於五環外的土地面積為367萬平方米,佔81%。其中位於通州、亦莊、順義三個重點新城的幾宗地塊面積達到了206萬平方米,佔五環外住宅用地面積的56%,顯示出引導重點新城的建設已經開始啟動。相對而言,城市中心區地段的住宅用地越發稀缺,三環以內無新增供應。
值得注意的是,一季度已成交土地中有6宗配建保障性住房。這也是首批配建保障房的住宅項目。其中,延慶京張路東住宅項目用地、順義區馬坡鎮07085-1號和07085-2號地將分別配建5100平方米、19900平方米和28292平方米的兩限房;海淀區六道口居住項目、朝陽區芍藥居東區1組團、朝陽區南沙灘東路3號將分別配建3000平方米、20000平方米和10000平方米的廉租房。
市場信心走強 成交價迭高
今年一季度成交的住宅及含住宅性質土地平均樓面價高達4606元/平方米,相比去年同期的3395元/平方米,增長了36%。其中,六環外住宅用地的樓面價為2853元/平方米,相比2007年同期的1061元/平方米增長了1.7倍。顯然,中心城區土地資源的稀缺使遠郊區縣也成為了開發商競逐的『戰場』,同時,新城規劃為遠郊區的發展帶來利好,郊區基礎設施建設和配套得以完善,六環外住宅用地樓面價也迅速飆昇,郊區的房價將踏上新的臺階。
亞豪機構統計的數據還顯示,今年一季度土地實際成交價格與起始價相比增幅為68%,而去年同期這一數值僅為4%,顯示出開發商對於後市仍持樂觀態度。單宗地價增幅最高的一宗土地位於順義區馬坡,規劃建設面積近36萬平方米,起始價為5.9億元,最終成交價為25.2億元,超出起始價3.2倍,樓面價達到了7064元/平方米,加上建安、管理成本及稅費,開發商每平方米的成本已經超過了萬元。這主要是由於該宗地塊的規劃容積率較低,僅為0.78,開發商可以開發建設成為低密度類別墅,而別墅用地停供政策加深了別墅產品的供需矛盾,也使別墅售價快速增長,激發了開發商高額獲取別墅用地的熱情。