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近年來最冷的一次土地拍賣會就出現在昨日,兩幅土地分別只有一家開發商競買。專家直言,新規定不允許囤地是表因,內在原因是開發商沒錢了。
現象:拍賣廳裡空空蕩蕩
昨日下午2點左右,市國土局3樓競賣現場出現了奇怪的現象,偌大的拍賣廳空空蕩蕩,既沒有工作人員,也沒有競賣的開發商,只有南京各大媒體的記者。
14點20分左右,開發商(南京珠港房地產開發有限公司)的代表終於出現了。該公司總經理助理錢輝表示,這是他們首次在南京拿地,因為無人競爭,所以他們只是來辦個手續。
該公司看中的是來自六合的一幅地塊(NO.2008G03),出讓面積為67660平方米,底價為10455萬元。據測算,樓面地價為930元/平方米。
與六合地塊一同出讓的還有江寧湯山街道麒麟板塊的NO.2008G04地塊。該地塊出讓面積為17371平方米,掛牌底價為5500萬元。按照1.2的容積率測算,樓面地價為2638元/平方米,和以往該區域的底價不相上下。此地塊也只有一家開發商(常州武進騰飛車輛有限公司)參加競拍,也是底價成交。
變化:出讓條件要求限時竣工六合地塊要求『開工時間為土地交付後3個月內,竣工時間為2010年12月31日前』,江寧地塊要求『開工時間為土地交付後6個月內,竣工時間為2010年7月30日前』。
南京市國土局有關人士表示,這與以前規定不矛盾,這次明確開竣工時間,只是增強了土地出讓開發透明度。
觀點:專家稱開發商錢不多了『樓市冷了半年之久後,大部分開發商已經沒錢了,所以地賣的再便宜也沒人敢買。』對於拍賣會的冷清,江蘇蘇鼎房地產研究所的所長宋堅分析說。另外,限定開、竣工時間也是開發商不得不考慮的一大問題。開發商對後市的發展判斷不明朗也是一個原因。此種情況下,對於開發商來說,限時開工和竣工的土地顯然存在著諸多風險。
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