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南京江北樓市昨天突刮降價風
超大規模樓盤林立、一直佔據南京開發量、銷售量前茅的江北樓市昨天突然發飆!繼旭日上城樓盤對300多套房源推出4500元/㎡的『一口價』後,昨天蘇寧地產對旗下的橋北三家樓盤又『祭』出一口價的招數:其中天潤城樓盤對350套房源『一口價』定為4088元/㎡,比之前要便宜600元/㎡左右。
橋北樓盤不停不休地打折促銷,它的集體跳水是不是意味著江北房價已經『挺』不住了?這是不是南京房價整體下跌前的一個征兆?快報記者尹曉波
[樓價跳水]又有三家樓盤推『一口價』房源
拋出『一口價4088元/㎡』驚人優惠的『超級大盤』天潤城樓盤,特價的房源總共有350套,分別分布在該樓盤的第四、第九、第十街區。
是不是這三個街區的所有樓盤不分樓層、不分朝向全部統一是『一口價』呢?該樓盤一名銷售員告訴記者,並不完全是這樣,像第九、第十街區的房源就是限定樓層的,高層局限於1~5樓和頂樓、多層是1~2樓和頂樓,其他樓層還是按照『一房一價』的價格銷售。
這名銷售人員給記者算了筆賬,以100㎡的戶型為例,一口價前是5000元/㎡(均價),之前優惠是『總價減1萬元再打96折,總房款是47萬元』,而『一口價』以後是4088元/㎡,總價約41萬元,比原來便宜了600元/㎡,降幅近13%。
550套特價房佔可售總房源16%無獨有偶,同處於江北板塊橋北區域的兩家樓盤也實行了『一口價』:威尼斯水城的150套房源統一價4480元/㎡,天華綠谷的50套房源統一價4188元/㎡。但記者了解到,這兩家樓盤對房源的樓層也作出了嚴格的限制,比如:樓盤乙是針對1樓和頂樓的房源,樓盤丙針對的是高層的1-6層、多層的1樓和6樓。
總共550套的特價房,其所佔到樓盤在售房源的比例大不大?南京網上房地產的數據顯示,這三家樓盤目前可售的房源總套數為3360套,照此推算,550套的特價房佔可售房源總套數的比例在16%多。
有業內人士表示,對於蘇寧在橋北這樣的『大戶』而言,550套如果放到三個樓盤中,只是『毛毛雨』,可從目前的可售總套數來看,16%的比例還是比較大的。
賣給特定人群?售樓處說『都可以買』令人難以尋味的是——蘇寧地產昨天對外的統一口徑是:三個樓盤550套房源是『為回饋社會、體現社會人文關懷,特別拿出550套典藏房源,用以回饋部分省、市勞模、先進工作者、軍人以及其他為社會作出貢獻的人群』。
不過,記者昨天分別詢問了這三家樓盤,售樓員均表示沒有這個條件限制,買房人可以正常購買。
那這家開發商何以如此遮遮掩掩呢?有業內人士猜測說,開發商可能存在這樣的擔心,之前如果買了房的房主覺得買虧了,也鬧著要退房退款呢?
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