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隨著我市商品房建設步伐加快,二手房市場的房源越來越多,而流入二手樓市的毛坯房也緊跟著多了起來。消費者到房產中介處看房,究竟該選擇毛坯房還是舊房?其實,毛坯房和舊房各有優劣,購房者可以根據自己的實際情況,按需所取。下面我們就地理位置、交通、購房風險、物業管理、小區居住環境等幾大因素,對毛坯房和舊房進行對比。
地理位置毛坯房:隨著市中心內可供開發土地的縮減,越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域,因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對較遠。
舊房:大多數舊房由於建成時間較早,因此多分布於城市中心區或較成熟的商圈內,地理位置也就自然優越些。
房價及戶型面積毛坯房:新房普遍戶型面積較大,單價較高,如此算下來總價自然不菲。尤其是位於市中心區域的毛坯房,大面積房源佔到很大的市場份額,這也導致購房成本大增。
舊房:舊房戶型面積普遍偏小,但是其總價卻相對較低,而這正是購房者所看重的。同時,舊房的價格更為多元化,選擇面更寬,有不少建成時間並不算太長的舊房,其單價也要低於周邊的新房,相對來說實惠得多。
交通環境毛坯房:有些新房位於新開發地段,交通也受到客觀條件的制約。
舊房:分布於市中心內的舊房交通環境得天獨厚,較發達的路面交通為人們日常出行提供了便利條件。
購房風險毛坯房:由於預售制度的存在,目前購房者所購買的新房通常是所謂的"期房",而購房者只能看到開發商提供的樣板房,憑空想象未來的家,而一旦交房入住後,購房者有可能發現房屋的某些細節方面與最初預期不符。
此外,最大的風險在於開發商有可能無法辦理大產證,從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在"爛尾"的風險,也就是開發商資金鏈出現問題,難以建下去。
舊房:舊房是現房現賣,所有的都擺在明處,房屋品質好壞一目了然,降低了購房者的風險。當然,舊房也不是完全沒有風險,最大的風險來自賣家的誠信方面,如故意偽造證件賣出他人房產,可能導致購房者竹籃打水一場空。
物業服務毛坯房:現在新房大都主打服務牌,物業配套設施相對較成熟,如小區綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時,在聘請物業公司時,往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。
舊房:很多舊房建於上個世紀,小區綠化一般,同時社區內車位缺乏,十分擁擠;物業管理都是由一些規模較小的公司來管理,管理水平相對不高。
昇值潛力毛坯房:新房的昇值潛力不小,這是因為雖然大多數新房所在區域相對較偏遠,但是隨著市政整體規劃進程的進一步加快,遠郊區域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球,而逐漸受到購房者追捧。
舊房:購房講究地段,這是鐵律。舊房憑借其地理位置優越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優勢,一直是市場中的熱點物業。同時,由於其在租賃市場的強勁表現,其昇值潛力也不容小覷。
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