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據『鏈家地產』報道,今年是清明節被列為法定假日的第一年,與雙休日一起構成了一個三天『小長假』。對於房地產市場來說,取消了五一『黃金周』後,假期房產消費的需求如何呢?
據『鏈家地產』統計數據分析,4月4—6日的三天假期中,二手房客戶登記量相比上月同期上漲了23%,房源登記量上漲13%,成交量上漲一成左右。『鏈家地產』市場研發中心認為,清明小長假二手房需求上漲明顯主要基於三點原因:首先,按照慣例,假期會激發一些區別於平常的新的房產消費,主要是平時閑暇較少習慣假期集中看房選房的人群;其次,4月份是延續3月中下旬的二手房成交上漲趨勢,而3月同期是延續2月中下旬的成交回暖趨勢,兩者本質上的區別就決定了4月初成為成交熱季。
90—120平米昇級置業戶型最受歡迎,成交同比漲17%據『鏈家地產』統計數據分析,4月4—6日的三天假期中,90—120平米二手房成交量上漲最為明顯,相比上月同期漲幅達到17%,佔比近五成。『鏈家地產』市場研發中心認為,假期房產消費的一個顯著特征就是昇級置業人群較為普遍,全家看房的方式為主,往往是前期供需較為配對的房產在假期期間實行全家人集中看房,而90—120平米房產恰好最為符合這部分人群的需求,因此得以在清明小長假成交迅速上漲。
東、北部熱點區域成交量同比漲勢達兩成以上據『鏈家地產』統計數據分析,4月4—6日的三天假期中,二手房成交熱點主要集中在東北部的熱點區域。例如勁松、雙井、團結湖、亞運村、奧運村、立水橋等區域二手房成交量同比漲幅都達到了兩成以上。『鏈家地產』市場研發中心認為,這些區域也都同時是租賃熱點區域,其租賃市場的火爆尤其是奧運期間部分區域投資收益可預見性提高,都為區域二手房市場注入了強心劑。此外,昇級置業人群在在此置業時的考慮更為全面,顯然有重大利好的區域或投資收益可觀的區域也成為其重點擇業區域,這也助長了這些區域二手房成交在小長假走熱。
最後,『鏈家地產』市場研發中心認為,清明假期與二手房交易旺季重疊,雙重因素更進一步助推了假期二手房成交走高,而假期期間高漲的客戶需求也反過來影響整個4月份成交走勢,為其成交量繼續走高奠定了必要前提。
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