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3月樓市的積極表現令『暴漲說』回潮,專家認為,目前下斷言為時尚早。
3月上海樓市迎來春季銷售旺季。網上房地產統計顯示,3月份住宅成交量179.67萬平方米,與2月份的82萬平方米相比上昇近120%。除去30萬平方米左右的配套商品房外,普通住宅成交量達到150萬平方米,佔到總量的近85%,和前期樓市成交以配套房佔主力的情況形成鮮明對比。
高檔房率先走熱。數據顯示,3月份前30天均價3萬元/平方米以上的高檔房源共成交了247套,是2月份54套成交量的近5倍。如湯臣湖庭花園以3.7508萬元/平方米的均價成交了47棟別墅,御翠豪庭以4.2392萬元/平方米的均價成交48套,仁恆河濱城以3.3128萬元/平方米的均價成交61套。
分析指出,新房供應量的上昇,帶動了成交量的快速回暖。新盤熱銷、高檔盤成交量大幅回昇和多數樓盤報價提高,都使得房價面臨重新上漲的壓力。『3月份樓市量價齊昇,可能重現新一輪強烈彈昇』、『樓市存在報復性反彈可能』。近日,類似看法頗為普遍。一些市民不解地問,前段時間大家還都在說『拐點』,怎麼突然間就變了,到處聽到報復性上漲的判斷,我是不是該趕緊買啊?
易居分析師指出,每年2月份都是成交低谷,3月份成交量比2月份漲幅明顯是年年如此,季節性因素很強。目前,3月份的成交量僅和去年12月份差不多,現在就斷言強烈反彈為時尚早。樓市到底往何處走,4月份仍是『觀察期』。目前房價是略帶試探性地增長,實際漲幅還不是特別大。『結構性的上漲很正常,但不會普遍上漲,再演繹去年的漲勢可能性不大。』
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