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『西南地區』的熱點當然是『成渝板塊』,在2007年成都和重慶同時被宣布為『特區』之後,其房價就出現了一個快速上揚的過程,這其實也是一個潛在價值發現的過程。畢竟這兩個城市古往今來在中國的版圖上一直佔有舉足輕重的位置,而且自然資源較好,只要規劃到位,價格就有潛力,因此2008年這兩個城市的房價仍有潛在空間。
隨著中國經濟熱點由沿海到內地、再到西部轉移,成都和重慶將成為中國西部投資的熱點後,西部地區與東部地區房價差距的絕對值將要縮小。
單就省會城市房價來說,重慶房價和成都、昆明、貴州等西部省會城市相比仍將較低,與成都的差距仍將存在,主城區的房價也就在每平方米均價3200元左右,房價較高的『北部新區』,每平方米均價可能到5500元左右。由於成都也在打造『休閑之都』,是一個很適合居住的城市,因此5000-8000元/平方米的樓盤將會遍地開花。
預言之八『中部地區』可以說是近期中國板塊最熱的部分,因為『武漢城市圈』和『長株潭城市群』同時被獲批為『國家級實驗區』,因此許多人認為這兩個地方的房價也會像重慶和成都成為『特區』後價格一樣會迅速上漲。
實際上並不是那樣,由於市場上利好的消息至少在兩個月前就消化了,所以當武漢和長沙被批為『特區』後,樓市反而顯得比較平靜。還有一點大家一定要清楚的是,『武漢城市圈』和『長株潭城市群』獲批為『國家級實驗區』其定位是試驗『兩型』社會———『資源節約型、環境友好型』的社會,因此受益最大的將是環保型產業,而不是房地產業,在建設『資源節約型、環境友好型』的社會裡,房地產業還應該做出讓步。
就武漢而言,房價也基本到位。資料顯示,2007年11月份武漢房價只上漲5.37%,比10月份低了近4%,那麼武漢的房價有沒有跌的可能呢?
在局部地區是有可能的,舉一個很簡單的例子,現在漢口中心城區的均價也就6000多元/平方米,而光谷片區、特別是城郊結合部的房價也達到了6000多元/平方米,這就說明這些地方的房價不是有泡沫、就是利好提前透支了。
因此要說跌的話,光谷片區城郊結合部的樓盤將是有可能的,還有一點可以參照的是,與光谷片區相對的沌口片區,是國家級的開發區,是武漢經濟的晴雨表,也是武漢規劃最好、保護最好的城區,但是現在房價也就只有4073元/平方米,這要麼不是光谷片區的房價高了、就是沌口片區的房價低了,因此,沌口片區的房價還有潛在的價值。
就整個武漢中心城區而言,西北湖地區、菱角湖地區和沙湖地區的房價還有一定的昇值潛力,從發展的眼光來看,均價到萬元指日可待。同時隨著『武漢城市圈』的建設,周邊8個城市的房價將會受益,隨著品牌開發商的進入,房價上揚最大的將可能是孝感市,其價格將達到4500元/平方米左右。
當然隨著『長株潭城市群』的建設,湘潭和株洲的房價也會受益,也要向長沙看齊,同時由於『長株潭城市群』很容易並且他們早已向『珠三角』靠攏和融合,因此湖南人一旦覺醒,省會城市房價較低的長沙,其房價也會『怒吼』,中心城區每平方米七八千元會遍地開花,芙蓉區和湘江兩岸萬元的房價也會點綴其中。
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