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從『環渤海圈』來看,房價最活躍的城市當然是天津,平均價格每平方米7500元左右並不稀奇,特別是『濱海新區』,隨著環境的改善,其房價仍將上揚。
而隨著『京津』的大融合,天津的房價與北京相比、『八九不離十』纔是目標。北京的房價就不用多說,在中國的政治中心,用『穩健』兩個字最妥。山東沿海城市中房價最堅挺的當然是青島,而且隨著青島新一屆領導人的新政,房價仍將有一個再發力的過程,因為青島這座城市本身的價值就決定了房價是物有所值;煙臺、威海等城市的房價如果不打個性牌的話,基本上也就到位了。
大連當然也是屬於『環渤海圈』的一部分,由於其城市建設日益完善,其房價也基本到位了,而且隨著當地政府出臺一定的抑制措施,房價還可能出現一定的波折,因為這個城市的定位首先就是為大多數老百姓而想的。
預言之五在『東北地區』中,作為東北最大的城市沈陽,隨著城市基礎設施的日益完善,其房市仍將是最活躍、價格仍將會小幅上漲,二環以內均價在5500元左右、中心公園等地區將在8000元左右、三環以外均價在3000元左右就是趨勢。
相對而言,長春市在東北三大省會城市中,無論從城市規模、人口基數、經濟實力、產業規模來看均無法與沈陽和哈爾濱相提並論,但是其房價有一個『後發制人』的過程,特別是長春市近年來吸引了全國100強開發企業(包括萬科、中海、中信、萬達等)進入開發,就從品質上加速了其價格上揚,因此其房價趕上甚至超過哈爾濱市都不是難題。
哈爾濱雖然將松北、呼蘭、阿城納入城市版圖,推行了『大都城市圈』的戰略,但是整個房價一直『溫而小動』,不過,預計2008年二環以內的中心城區均價在6000-7000元/平方米之間,少數高達萬元也是有可能出現的。
預言之六與沿海相比,『西北地區』一些城市的房價一直基數相對較低,有的甚至只有1000多元左右,但是近年隨著西部大開發的推進,一些城市的房價開始像脫籠猛虎,快速上揚,出現了連續的『漲停板』,一些小城市上漲的幅度甚至快於中等城市,中等城市上漲幅度快於大城市。
而到了2008年,由於前期上漲過大,後期需求相對有限,其房價將處於一個劇烈震蕩期,『漲停板』的現象將不再出現。在蘭州稍微好一點兒的房子也得每平方米4000元左右了,而銀川市房價以前在西北五省會城市中漲幅常居前列的位置已讓給了烏魯木齊市,烏魯木齊市其均價也就在3300元/平方米左右。
西安作為中國歷史文化名城,盡管現在想圓『大唐新都』之夢,但是房價當以『保護』二字為妥。
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