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前摩根斯坦利亞太區首席經濟學家謝國忠曾拋出驚人觀點:中國房價2008年或2009年將進入谷底。而渣打直接投資有限公司董事總經理陳凡則認為,中國房產價格漲價是必然的。那麼,中國的房價在2008年到底會如何表現?讓我們看看業內人士的種種預言
近期,關於『中國樓市將出現拐點』的觀點頗多,其中最關鍵、最敏感、大家最關心的話題就是房價問題。那麼,2008年中國的房價到底是漲、還是跌呢?業內人士從中國宏觀經濟之走勢和區域板塊角度出發,對2008年中國房價作了八大預言。市場是最好的『試金石』———相信關於2008年中國房價走勢的種種預言將在市場中得到回應。
預言之一從整體上看,中國的房價將出現『調整期』,但不會出現大降,小幅上漲仍有可能。
盡管中央經濟工作會議出臺了貨幣從緊的政策,房價可能會出現一定的波動和調整,但是2008年中國的經濟仍將是處在高速增長期,房地產經濟仍是中國經濟的主流之一,開發量仍將很大,需求量仍將旺盛。而且除了國內需求外,在中國承辦奧運會的大背景下,還將會帶動許多潛在的國際需求,並且城市化的進程仍將加快,因此房地產仍將出現一定的增長,房價從總體上來看,小幅上漲仍是趨勢。
再看中國的各大行業,豬肉、糧油、原材料都在漲、『瘋狂的石頭』也成百上千倍地漲,房價又能跌到哪裡去呢?退一萬步說,就算中國的房價要跌,也有一個『過渡期』和『潛伏期』,也不會出現在2008年,而應在2009年之後,因為按照經濟周期理論,中國的房價自2003年出現『井噴現象』後,快五年了,一般五年為一個經濟周期,也就是說到2009年大調的可能性較大。
預言之二從局部來看,珠三角地區,主要是以深圳、廣州,包括珠海為主的地區的房價,盡管現在一些地方出現了降價,但是不會出現大幅度、大面積的降價,現在只不過是小幅的『震蕩』而已,長期的趨勢肯定是價格走向『平穩』。
因為道理很簡單,珠三角地區是中國市場化程度最高的地區,房地產市場化的程度也最高,住房制度改革也最徹底,因此應付風險的能力也將最強,同時隨著『港粵經濟一體化』,長期來看,深圳的房價與香港的房價接軌將是趨勢,因此『在曲折中前進是主旋律』。
預言之三在長三角地區,上海的房價仍將趨高,但是周邊的城市,例如杭州、寧波、蘇州等房價將與之差距縮小,同樣在『世界經濟一體化』、『世界扁平化』的今天,上海的房地產需求仍將增長,這不乏包括一些巨大的國際需求,與國際接軌來看,上海的房價現在還不算高,因此,出現一定的調整後,上海的房價仍將小幅上揚。
可以這樣說,上海的樓市現在就是中國樓市的晴雨表,如果上海的房價真正跌下來了,那麼『中國房地產的冬天』也就真正到來了。另外,從杭州和寧波這兩個城市來看,兩市的房價將最終看齊,而隨著與上海的接軌,寧波的房價仍有潛在的漲幅,蘇州和南京的房價由於消費能量的限制將趨於平靜。
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