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作為『所謂中國支柱產業』的房地產,的確在中國城市發展、住宅改善方面作出了巨大貢獻,雖然房地產價格目前在各地都有回落之勢,但是,房地產對中國經濟的危害纔開始逐步顯現,值得關注!
政府插手太深,一管就死,一放就亂改革開放以來的經驗證明,作為『裁判』的政府一旦成為『運動員』,必然導致市場的混亂和矛盾,從歷史上的價格雙軌制,到計劃經濟式股市,無不印證了『一管就死,一放就亂』中國特色。近期股市的暴漲暴跌,是這一歷史規律的再次重演,必然對中國資本市場造成深遠的不利影響。
而作為地方政府最重要財政支柱的房地產,在政府的深度參與下,更是游走在兩個極端,『各地地王頻現,面粉貴過面包物業飛漲與房屋價格暴跌,投資失敗者聚眾鬧事』交相登臺便是這病態市場的必然結果。
破壞、惡化中國財政體系我國2007年財政收入5.13萬億,而各地僅僅土地出讓金一項,總收入高達9000多億,接近財政總收入的1/5,絕大多數地方政府財政嚴重依賴土地出讓金,有些地方甚至依賴程度超過60%,致使國家的整個財政體系嚴重畸形,可持續發展能力被大大削弱。
因為土地出讓金歸地方所有,導致中央與地方財政矛盾尖銳,各地經濟發展嚴重失衡;而地方政府也因為無法擺脫對土地的依賴,成為賣地政府,賣地財政,無法科學有效規劃地方經濟發展,陷入惡性循環。
導致中國經濟發展失衡,抗風險能力不足中國目前的商品房價格偏高,收入比達到1:20,而國外權威機構認定的危險警戒線是1:8,且不論1:20是否危險,但是作為家庭最大的支出,房屋消耗了國民的消費能力,極大的打擊了國民消費力。
投資、出口和消費作為推動經濟發展的三駕馬車,基於歷史的原因,本身在我國的經濟中結構就不甚合理,國民經濟對投資和出口的依賴過大,尤其是近些時候受美國次貸危機影響,出口增幅大幅度降低,拖累經濟增長,而出口型經濟的安全性極低,必然受制於人,而消費的嚴重不足更進一步制約整個國民經濟的健康發展。
高房價誘導下的業態失衡,大量資金流向房地產,海爾、雅戈爾、隆鑫、利君制藥等企業介入房地產,是其他行業的重大損失,更是得不償失,長期後果相當嚴重!
推動中國CPI過快增長,物價飛漲土地出讓金的猛烈提高,不僅僅體現在出讓地塊將來所建房屋的價格中,同時會大量帶動附近區域及整個城市房價全面提高,造成通貨膨脹中所謂的『個別漲價演變為全面通貨膨脹』,從而全面推動全社會的價格總水平迅速提高。
各地市長都被尊稱成了『市漲』,土地價格的上漲是物價飛漲的罪惡之源。
在全國一片對『通貨膨脹』的喊打聲中,我們必須認清是誰在猛力的推動CPI過快增長。
制造、激化社會矛盾高房價導致大量居民實際生活水平下降,加大勞動者壓力,在投資分子獲取高額投資利潤的同時,是大批自住消費者承受高風險。
而房價的大起大落,在嚴重歪曲和改變社會收入分配結構和分配形式的同時,產生甚至激化社會矛盾,造成社會對立,近一時期網絡上看漲看空勢力惡語相向劍拔弩張的情形應該引起大家足夠重視。
社會被人為的割裂為有房階級和無房階級,其實是在憑空制造矛盾,不僅不利於社會和諧,更不利於社會穩定。
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