進入貨幣政策從緊時期,尤其是『9·27房貸新政』頒布後,按揭仍是大部分二手房購房人士所選擇的付款方式。合富置業調查數據分析發現,目前二手買賣市場上,按揭購房依舊是市場成交的主流,與有意采用房貸的買家比例相比,二手房交易中一次性付款買家僅佔30%~40%左右。自用買家入市積極性明顯提高,促使節後二手房買賣市場回暖步伐加快。
一次性付款比例衝高回落
目前,樓市中房貸依舊是購房付款方式的主流,比例維持在60%左右,房貸政策進一步明朗以及市場對政策的消化,促使市場有意以房貸方式購房的比例在2月份出現回昇的跡象。合富置業相關調查數據顯示,去年『9·27房貸新政』出臺以及數次加息後,去年第四季度有意一次性付款的比例上昇到35%~40%。而到今年2月份有意按揭購房的客戶比例增加到65%,已恢復到去年7月的水平。
合富置業對成交客戶付款方式意向的調查顯示,從2006年開始打算以按揭購房的客戶比例出現持續增加的趨勢。在2006年客戶打算一次性付款與房貸之間的比例大約維持在5?5,當時按揭購房的比例已出現輕微的領先優勢。但到了2007年有意按揭購房的客戶比例出現明顯的上昇趨勢,而客戶付款方式意向調查顯示,一次性付款與房貸之間的比例變為4?6。
貸款各成數比例變化不大
市民置業對房貸的依賴度仍比較高,尤其是以中等收入首次置業者為主力的二手房市場,購房者更多傾向於以申請房貸完成交易。但一直以來市場上超過三成客戶選擇以一次性付款方式完成購房交易,這說明市場上購房者的支付能力還是比較強,這對樓市的健康發展存在一定積極的作用。
調查數據顯示,2月份有意選擇七成按揭貸款的客戶比例約佔房貸購房客戶總數的三成多,而約70%的客戶有意選擇五至七成房貸。大多數買家在申請貸款時一般仍會要求在符合申請條件的情況下按最大比例貸款,因此,各貸款成數的個案比例與之前的變化不大。