『今年中國房地產公司面臨著前所未有的融資艱難期。』SOHO中國總裁潘石屹坦言，這些困境包括：公司負債情況是否危急；同類住宅開發商之間競爭如何解決；面對保障性住房，自己的產品定位如何找准市場需求；從緊貨幣政策將減少按揭貸款，如何應對其對需求量的影響等。

　　貸款之路難走

　　記者在調查中了解到，目前銀行信貸緊縮越來越明顯，很多中小房地產公司已經不能獲得銀行授信，同時大公司的授信額度也被削減。

　　『去年的金融調控將開發商自有資金提高到了35%，並且嚴格規定項目開發到中後期纔能貸款。今年是國家10年來首次執行貨幣從緊政策，房地產流動資金已經減少了50%，我做這行10多年了，從來沒有這樣缺錢。』京城一大型房企的總經理向記者訴說。

　　一些開發商反映，房地產業以前貸款充足時，投入的資金會產生好幾倍的乘數效應，一筆貸款可以轉幾個項目。

　　而今，傳統的銀行貸款之路難以走通，而國內監管部門對房地產公司首發上市的審核，上市或增發融資也相當嚴格。

　　『金融是房地產的「血脈」，從緊的貨幣政策「卡」住了房地產市場的「咽喉」。』南京網尚房地產公司總經理胡光輝認為，土地價格的降低最終也將傳導到一手房，因為地價下跌會大幅減少成本。

　　間接平抑房價

　　『政府針對房地產的本輪調控，表現出國家讓利於民的價值取向。』南京市房管局副局長郭宏定認為，許多城市房地產稅收近年大幅增長，最極端的表現是去年『面粉貴過面包』現象。而從緊的貨幣政策，有利於扭轉地方『以地生財』的稅收格局，可以讓開發商瘋狂追逐土地價格的現象回歸理性。

　　記者在采訪中了解到，依托資本市場融資一直是上市房企大膽圈地的原動力，而IPO融資後禁止買地的規定，意味著開發商只有加速開發已有項目，快速銷售回籠資金，然後用所得的資本金再去拿地。這樣『地王』現象可大大減少，有助於短期內增加樓市供應，進而起到抑制房價的作用。