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降價樓盤熱銷
城區3月樓市出現『冰火兩重天』現象,房價下調或開盤定價合理樓盤熱銷,如萬科運河東1號、景湖灣畔等樓盤;房價虛高堅挺樓盤則滯銷。
以舊盤推新貨為主3月城區出現一定程度的推盤小高潮,但主要以舊盤新推為主,新盤供應較少,折射出城區樓市面臨巨大的消化壓力,尤其是公寓類小戶型產品壓力甚大。
降價派PK堅挺派3月上旬城區樓市出現兩大派:堅挺派和降價派。堅挺派期望樓市能短時間回暖,但難敵團購降價風,3月下旬部分堅挺派開始動搖,迫於銷售壓力而下調價格。
3月商住用地成交價跌四成兩宗商住用地一周內相繼流拍
本報訊(記者汪紹文)土地市場和房產市場緊密相連,3月樓市繼續走低,土地市場的日子也不太好過。東莞星彥市場研究部監測數據顯示,3月東莞商住用地成交均價環比上月下跌四成,兩宗分別位於鳳崗和清溪的商住用地在1周內相繼流拍。
商住用地成交均價下降東莞市國土局數據顯示,3月共成交土地13宗,面積111.05萬平方米,總成交金額28.3億元。其中商住用地成交5宗共53.4萬平方米,實現成交均價1442元/平方米,環比上月大幅下跌41%。
其中,鎮區樓面地價在1200~1600元/平方米之間,其中鳳崗地塊因為臨近深圳,地塊樓面地價達到2001元/平方米,而城區樓面地價在1800~2500元/平方米之間,平均樓面地價比鎮區高50%~56%。
石龍土地供應量最大本月新增供應地塊區域分布主要在南城、東城、莞城、長安、大朗、虎門、黃江等城區和鎮區。3月東莞總供應量為402852.12平方米,其中鎮區供應面積353781平方米,佔比89%,石龍供應量最大,供應面積約為13.70萬平方米。新增供應類型中,商住和工業用地平分秋色。
在3月的商住用地的交易中,兩宗分別位於鳳崗和清溪的商住用地流拍,對本月的商住用地成交影響較大,具體原因主要是兩塊地周圍太偏僻。
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