|
||||
3月被稱為一年樓市的風向標。今年3月,眾多新品入市試圖打破僵局,但房價仍然以降為主。合富地產監測數據顯示,3月東莞全市商品住宅均價約5598元/平方米,環比下跌約5.3%,至此東莞房價已是連續3個月下跌,第一季度最終以房價下跌落下帷幕。
但3月無論從簽約套數還是面積來看,均比2月增加兩倍有餘,尤其非住宅簽約量反彈最大,簽約面積環比2月增加了4倍。
各類物業價格均下降合富地產根據東莞市房地產信息公眾網的數據統計得出結果,今年3月東莞全市商品住宅均價約5598元/平方米,環比今年2月5910元/平方米下跌約5.3%,至此,東莞房價連續3個月下跌,第一季度最終以房價下跌收場。
東莞市商品住宅均價從去年12月最高的6805元/平方米跌落至今年3月的5598元/平方米,房價每平方米已下降1000多元,今年3月房價基本回調至去年7月的水平。數據表明,3月東莞市住宅每日走勢較為平穩,建築均價基本維持在5000~6600元/平方米之間。
其他物業類型價格也有一定的降幅,今年3月東莞市別墅每日價格和2月一樣起伏不定,最低價4281元/平方米,比2月最低價降低了三成,但最高價則達到了35838元/平方米,最高價與最低價拉差較大,在一定程度上說明東莞市別墅產品質素參差不齊。
3月東莞商鋪價格上下起伏,最低價5623元/平方米,最高價則有44458元/平方米,但3月均價最低與最高均低於2月份,一定程度說明3月份東莞市商鋪成交均價環比2月有一定的下跌。
眾樓盤降價促使銷量增長今年3月,東莞全市商品房網上簽約量共3439套,無論簽約套數還是簽約面積,均比2月增加兩倍有餘,其中非住宅簽約量反彈最大,簽約面積環比2月增加達4倍,可以看出樓市雖然低迷,但非住宅產品比住宅產品所受影響要小很多。
但3月東莞樓市銷售情況與去年同期相比,差距非常明顯,住宅簽約套數與簽約面積同比分別減少23.16%和33.25%,因此3月東莞樓市仍未走出低迷陰影。
3月銷售量的增長主要得益於各大樓盤促銷力度的加大,尤其是眾多樓盤紛紛降價,使得3月東莞房價有一定幅度的下調,商品房成交量也隨即猛增。
從區域來看,南城區銷售量仍然保持全市第一。月銷售量前8名的區域套數佔銷售總套數的82%,即二成區域銷售量佔東莞全市的銷量的八成,可見東莞各區域樓市發展的不平衡。
鎮區住宅供應相對活躍今年3月東莞全市商品房新增供應約5042套,供應面積約43萬平方米。其中住宅新增供應2291套,比2月增加約21%,住宅供應面積近30萬平方米,環比2月增加近五成;非住宅新增供應2751套,供應面積約13.1萬平方米,環比2月大幅增加。
3月住宅供應面積環比2月有近五成的增加實屬正常,因為2月是春節所在月,為歷年的樓市淡月,供應量自然較少。但3月住宅供應面積卻比去年3月減少約15%,樓市低迷可見一斑。
3月東莞市有9個區域有商品住宅新貨推出。與2月相反,3月鎮區供應表現活躍,9個供應區域中鎮區佔了7席,供應面積佔總供應的91.7%,城區僅有南城區和東城區供應。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||