房地產市場風雲變幻,從市場培育到營銷回暖、從市場搶購到炒做售房、再從捂盤惜售到持幣觀望、又從火熱嘎然到冷眼面對,甚至… …言論的泛濫也是如此,這邊剛說整個房地產市場價格沒有整體下降、房價沒有拐點,那邊又出現一些『繼續漲價的幾大理由』,這邊『房市在百日內發生改變』,那邊就是『房價大跌就在眼前』… …讓有些真正想購房的人們也不知所措,跟在言論者的屁股後面,束手無策。那麼,在諸多的言論面前,誰最容易被目前的房價拐點討論所忽悠,又心裡沒底而發慌呢?
一、沒有鮮明觀點、判別能力,又人雲亦雲的跟隨小規模地產商人
此人群純屬看熱鬧的一群,而又最喜歡拿房價說事情的一群人,他們自詡為對房地產市場有研究,其實他們是被人家研究的。自己房地產是靠天吃飯,沒有觀點和判別能力,人雲亦雲。
二、沒有紮實專業理論,又無市場調查的獨立思想的開發商
這群人喜歡從個別市場表征出發,逐漸誇大,形成聳聞。看漲看跌,既沒有理論,也沒有市場實際調查支橕,王石說房價拐點已現,就深信不疑,任志強說拐點沒有出現,馬上轉向,潘石屹說百日內發生改變就四處游說,而對自己開發的房地產項目就無能為力了!
三、仇視追求房價最低極限購房者的開發商
四、貪婪又小氣的開發商
五、沒有市場實戰和市場調查的專家開發商人
六、不肯善罷甘休的投機客做二次開發的小資地產商人
前期深圳的房價下跌,使得很多的炒家被套牢。很多人以為炒家之所以能賺錢,是因為有內部消息,內部消息能使他們穩賺不虧,但是房地產市場不是股市。他既有股市的突發性,又有政策的延續性和長期性,許多的被套牢炒家他們不相信有拐點,又對房價下跌誠惶誠恐。他們不能對房價的長期走向做一個預判,使得他們既想割肉,又不肯善罷甘休。所以一旦說出現房價下跌跡象,心中恨自己不能早做決定,而一旦房價稍有上漲又感覺春天到來了。
總結:
現在哪些房地產開發商心裡發慌,我想諸如上面所說的這些開發商人們在市場的變遷中,不知何去何從著應該是心裡最發慌的吧!我們總在說每個人都應該有自己的思想和判斷,但是大多數人的想法還是會被所謂的專家、學者的思想所『綁架』。關鍵是你要自己去想,自己要堅定自己的判斷,自己要根據自己的實際情況進行抉擇,這纔是正確的。
這類自認為是專家開發商人他們有一定的經濟理論基礎,卻沒有經歷過房地產市場的實戰,他們不知道有些市場理論,在現實面前是束手無策的。他們看到某些片面的材料,就用市場理論來套,因為,市場每天的表征是不同的,所以他們就會在階段性房價漲落中人雲亦雲。 開發了大半輩子房地產,就是沒有賺到心目中的第一桶金,最後就是勞碌一生,房地產一直沒有理清! 貪婪又小氣的開發商在現在這個變幻時期,手握住自己的樓盤既想把房價抬高到極限,又怕賣不出去。既想花錢促銷搞一些大型的活動,又怕浪費。既想捂盤,又怕樓盤回籠不了資金。既貪婪又小氣,沒有做市場研究,不能從短期和長期對市場進行預測,始終是人雲亦雲,最終被拐點所忽悠,面對市場,欲哭無淚,欲罷不能! 追求房價最低極限購房者是房地產市場中真正的置業者。但是他們又是買房困難的一群人。他們想追求房價最低的極限,但是又不能自己獨立判斷,也沒有一個好心態去研究房地產市場房價最低的相對極限。他們看到媒體主流說拐點已現,馬上充滿了期待,一旦市場表現房價稍漲,又痛恨自己為什麼沒有逢低買進。他的思想就在期待和痛恨中徘徊,最終發現自己一次又一次地錯過房價相對最低的時間點。 而仇視追求房價最低極限購房者的這些開發商們,他們恨不得讓房價漲到天上,或者跟在名人之後,『讓他們永遠買不到房子!』