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商品住宅成交量大幅上昇
繼前一周成交量回昇之後,上周(3月24日至3月30日)北京市商品住宅成交行情再度昇溫。根據北京市房地產交易管理網統計的數據,我市上周商品住宅銷售套數環比上昇了38%。市場分析人士認為,小戶型供應量增多,加上股市持續低迷帶來的部分資金回流,是上周商品住宅市場成交量走高的主要原因。
上周我市住宅市場新增供應套數1617套,新增供應面積超過20萬平方米,環比前一周分別增加了68%和77%。整體套均面積124平方米,與前一周基本持平。市場開盤均價14700元/平方米,環比前一周略有下降。
上周有10個項目開盤,多為老項目後期。10個項目中一半位於遠郊區縣,其中位於昌平的珠江·壹千棟是上周唯一的別墅項目。中心城區分布仍以朝陽為最多,有三個。值得注意的是,這些項目中的小戶型房源佔比有明顯提高。6個普通住宅項目均有小戶型供應。而位於豐臺的東亞三環中心則全部以超小戶型供應市場。一直鮮有新盤入市的西城上周也有一個精裝公寓項目入市,即緊鄰國家大劇院的復地西絨線26號。該項目主力戶型在70至180平方米,頂層還有面積在500平方米的大戶躍層。由於地段稀缺,該項目上周六開盤推出的百餘套房源受到較大關注。
分析:中大恆基不動產營銷總經理趙晨明指出,上周供應量大幅增加,且普通住宅佔多數,使得市場開盤均價較前一周有所下降。同時,小戶型供應增多,有3個純小戶型項目開盤,彌補了近期小戶型房源供應的不足。這些小戶型房源多位於市政配套齊全、交通便利的熱點居住區域、地鐵沿線以及沿環線周邊,因相對較低的總價和首付款獲得熱切關注。
上周京城商品住宅市場銷售數據全面上昇。七天共售出商品住宅2301套,295139平方米,環比前一周分別增加了38%和25%。期房和現房銷量雙雙上昇,其中期房售出1699套,環比上昇了23%,現房售出602套,環比翻了一番。從日銷量看,上周五銷售400餘套,創去年年底以來的當日最高銷量紀錄。值得注意的是,上周商品住宅期房成交套均面積為120平方米,環比前一周減少了14%。
分析:趙晨明認為,上周商品住宅銷售走高的主要原因,一是小戶型供應量的增加,緩解了供需矛盾,使前段時間壓抑的自住型購房需求開始釋放;二是近期股市的不穩定使部分資金從股市回流樓市,支橕了部分銷售量。另外,一些開發商根據項目實際銷售狀況采取『高開低走』方式,即通過打折促銷促使成交,也對銷售量的上昇有所貢獻。
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