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中國房地產住宅研究會常務副會長張元端
國家對保障性住房很重視,因此很多人對於保障性住房能否對房價形成影響很關心。
對此,張元端認為:保障性住房將把房價總體水平拉低,但影響有限;對周邊地產項目的價格會產生一些抑制作用;對高檔住宅價格而言,影響應該不是很大;此外,短時期內不會對二手房市場造成影響,其影響可能會在四五年以後顯露。
『今年仍然是供小於求這樣的態勢。』張元端對於整體市場這樣判斷說。並且其提醒,要防止房地產市場中存在著高端市場供應量過大,而低端市場供不應求的局面。
張元端認為,房價波動是很正常的。中國房地產市場周期性波動大概是5年一次,上一個周期的波動高峰是1998年,那麼經過5年到2003年,那麼再經過5年就是2008年,今年差不多應該是房地產周期波動的一個分界點。
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