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針對目前業主主張簽短期合同的現象,建議客戶盡量租住能夠簽署長期租賃合約的房屋,不僅能避免業主中途提高房價或轉租,也能為繁瑣的換房搬家省去煩惱。據記者調查顯示,近期,北京市的租賃市場整體昇溫。各大中介公司的數據顯示,2月份北京市租賃房源登記量環比增長10.8%,租賃客戶登記量環比增長18.2%,成交量環比上漲14.8%。而租金也呈現上漲的趨勢。2月份北京市租賃整體價格上漲了7%左右,其中北京奧運場館周邊的租金比春節前上漲8%左右,高於全市平均上漲水平;地鐵沿線、學校周邊上漲幅度也較大,普遍上漲6%左右。
租賃價量雙漲根據『我愛我家』市場研究中心的統計數據表明,在春節後租賃市場快速回暖的帶動下,2008年2月北京的租賃市場成交量明顯上昇,環比增長了近7%。全市租金均價為2499元/月·套,環比增長了2.54%,比去年同期的1944元/月·套上漲了28.59%。
城八區的租賃均價達到了2651元/月·套,與去年全年的價格相比上漲了726元/月·套,增幅為37.71%。其中,普通民宅租賃市場租賃價格依舊保持在穩步增長的上昇通道之中,環比增長了4.74%。高端租賃市場的租賃價格也隨著奧運的日益臨近出現了明顯的回暖跡象。2008年2月全市高端租賃市場的交易均價為5445元/月·套,較1月份上浮2.71%,比去年上漲了3.82%。
『我愛我家』副總胡景暉分析,租金價格快速上漲,除了奧運效應的影響外,CPI持續走高對業主心態的影響、大量新移民的湧入和部分購房者『由買轉租』也是重要原因。由於一手房價格持續走高,並且近期供應量極少,使得不少准備購買新房的人選擇了租房。同時,保障性住房今年要推出,這也使得部分購房者選擇等待購買經濟適用房或者限價房,在等待的過程中,選擇暫時租房也不失為一個方法。
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