|
||||
房產界各式各樣的促銷優惠不斷衝擊著購房者的眼球,但購房者觀望的情緒還沒有真正解除,依然在揣摩『降價』背後的故事,依然在希冀房價能夠一降再降。但事實上,只要有點經濟學常識的人都明白,房價跌的可能性很小,理由包括龐大的自住需求、旺盛的購買力、經濟的不斷發展、土地稀缺等等,在沒有天災、人禍、經濟衰退的前提下,城市土地價值、房價都會向上運行。為此,專家指出,買房買在最低點是一個難以實現的理想狀態,對於自住型購房者來說,繼續觀望同時,也會冒房價恢復上漲的風險因素。從宏觀看,中國經濟還會健康穩步的發展,人民幣昇值的速度加快,那麼房價也絕對沒有長期低靡的可能。
作為購房者,其實只要認定一點:樓市階段性調整後走向將明朗,房價穩步上漲也是大勢所趨。所以,在調整中出現的大幅度降價優惠,無疑是個機會,如果不抓住,真的就是『很傻很天真』了。
商家都在大喊房價要跌,更多的人在樓市邊觀望,『上海之春』房展會給滿懷期盼的人們傳遞了一個不盡如人意的信息,房價折扣很小並且僅限於城市外圍的樓盤,中心城區的房價依然居高不下,而且很高。
房展會上火熱的場面、純粹是技巧層面的策略性促銷,以及3月份上海新房成交量的谷底回昇和北京、廣東的樓市成交量也開始呈現出『陽春三月』的跡象,讓人強烈地感受到當下流行的某種樓市『定律』:促銷熱度與樓盤至中心城區的距離成反比,房價折扣與距離成正比。通過種種跡象,也依稀透露出以下信息:
一、目前房價出現大的降幅條件並不具備。從需求看,今年中央用於廉租房建設的資金為68億元,就算地方拿2?1配套資金,全國廉租房投資不過200多億元,屬杯水車薪,根本不會對商品房市場構成衝擊,大量的剛性需求在觀望無果之後仍會回到商品房市場。從成本看,土地流標現象不會長久,因為目前土地出讓收入仍是地方主要財源,這一點沒有改觀,地價就不會大落。
二、住房保障比房價『拐點』更值得期待。這對於中低收入群體是如此,對於高收入者是如此,對於國民經濟更是如此。9部委聯合下發《廉租住房保障辦法》以及《廉租住房保障資金管理辦法》出臺已有時日,中央已明確要求地方必須從土地出讓金中拿出10%用於住房保障體系建設,2008年中央財政用於全國廉租房建設的資金也已公布,現在的問題是,地方還鮮有動作。
此外,已有媒體報道,上海市場出現第二套房貸款政策松動現象。一些銀行因為2月份房貸銳減,開始對還清第一套房按揭貸款再購買第二套房的按揭客戶,給予第一套房同等優惠利率。業內人士認為,如果銀行信貸向樓市開閘,消費者當前的持幣觀望將會迅速變成入市行動,供需矛盾又可能加劇,那會導致樓市再熱。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||