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進入3月份以後,天津二手房市場回暖迅速,匯集各中介公司的成交記錄和天津市國土資源和房屋管理局政務門戶發布的信息,目前市場成交量已經較最為低迷的2月份大幅回昇,而成交價格基本平穩。
根據『每日房價』的數據,市內6區在處於低谷的2月份(共計18個交易日)二手房總成交量為717套,而到記者截稿時止,上述區域3月上、中旬(共15個交易日)成交量已達1031套,剔除春節長假的時間損失,昇幅也達到43.8%,轉暖趨勢明顯。而且,據天津『我愛我家』、『中原地產』等中介機構提供的情況看,來店諮詢和意向成交數量還要遠大於實際成交量,這一部分數量將在不久的『每日房價』上得到體現。
大部分區域相對平穩從市內6區的情況看,在成交量同比大幅上昇的同時,成交價格相對平穩,中介公司市場分析部門認為這是買賣雙方達成基本共識的結果,他們認為,在目前的市場狀況下,過快上漲和過快下跌同樣不太可能。價格平穩也可能將成為天津二手房市場2008年的主旋律。
數據顯示,3月上、中旬,和平區二手房成交量為43套,比上月上昇19.4%,成交均價8470元/平方米,同比略降2.4%;河西區二手房成交量為265套,比上月上昇54%,成交均價7308元/平方米,同上月持平;南開區二手房成交量為253套,比上月上昇29.7%,成交均價6693元/平方米,同比略降2.3%;河東區二手房成交量為207套,比上月上昇39.9%,成交均價6286元/平方米,同比略昇3.2%;河北區二手房成交量為150套,比上月上昇50%,成交均價6058元/平方米,與上月持平。
紅橋區走勢異於大盤讓人感到困惑的價格走勢出現在紅橋區。今年1月,紅橋區的二手房均價在市內6區中墊底兒,為5841元/平方米,但自2月起,『每日房價』公示的紅橋區二手房價忽然直線上昇,當月達到6285元/平方米,同比昇幅為7.6%,到目前為止,這個區的二手房本月均價已經達到6789元/平方米,昇幅高達8.02%,這一價格雖然尚不及和平區那麼高不可攀,但不僅超越了河北區、河東區,而且超過了南開區,躋身市區三甲。這種現象顯得有些不同尋常,是什麼導致了紅橋區房價的異常走勢呢?
在采訪中,『順馳不動產』、『中原地產』及『我愛我家』等多家中介公司的分析人士就這一現象進行了初步解釋,他們認為,首先,最大的可能就是紅橋區的整體規劃創造了良好的預期,拉高了整體價格。據了解,今年紅橋區將根據區域經濟發展布局,重點打造一個中心、兩條綜合經濟帶、三條綠色生態走廊和六個功能區。其中,『一個中心』是指西站交通商務中心。根據規劃,西站將被打造成中心城區最大的客運交通樞紐,同時在西站地區發展高檔商務、休閑娛樂、金融保險、物流等行業,將西站地區打造成現代交通商務中心,這一規劃本身將大大拉動周邊地產的價格。其次,也不能排除成交的偶然性造成了相對偏差。他們舉例說,一套房子,按照市場價格來說應該可以賣60萬,但因為某種原因,現在它賣了70萬,這樣一來就大大推高了整個區域的平均價格。如果成交套數足夠多,當然可以適當糾正這種個別異常價格帶來的價格假象,但紅橋區的整體成交水平偏低(本月僅113套),所以不足以糾正偏差。另一個可能就是,近期成交區域主要集中在以芥園道周邊為代表的與南開區接壤的高價格地帶,這樣低價成交稀少而高價成交普遍,也會大大拉高這一區域的地價。
他們表示,現在就這一現象還無法做出准確的解釋,他們將進一步觀察這一區域二手房市場的價格趨勢,進行更深入的研究。
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