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已經獲得消息表明,調整後中介收費標准"至少不會提高",並將在現有基礎上進行分類、細化。價格主管部門想把中介收費變成一本"明白賬"。除了降低收費標准外,還有規范市場的想法。
目前北京二手房交易量為9萬套左右,上海10多萬套,整體流通比例不到3%,而成熟市場二手房交易量佔總交易量比例會達到8%,僅北京市就有高達500萬套的存量房。
從2008年至今的宏觀調控政策來看,降低流通環節稅費,促進房屋流通成為穩定房價的一個手段。在對房地產交易環節稅收實行優惠政策後(財政部、國家稅務總局3月發出通知,個人購買經濟適用住房,在法定稅率基礎上減半征收契稅;廉租住房經營管理單位的租金收入,免征營業稅、房產稅;對個人出租住房取得的所得減征10%的個人所得稅),附加在流通環節的各種費用開支,就又成為主管部門調整的對象。
質疑:有用?合理?雖然中介收費標准調整是否一定降低還沒確定,但是多家中介公司負責人在謹慎對待行業收費標准調整問題的同時,都對降低行業收費標准提出了質疑。
"中介收費只有3%,全部取消掉,能對房價有多大影響?"胡景暉說。
目前我國中介收費標准在世界上屬於比較低的水平,美國和日本為6%,香港等地區收費標准也在4%-5%。
雖然規定收費標准為3%,實際上中介公司在完成房屋交易時,都必須給客戶打一定的折扣,整體下來,行業平均收費標准約在2.5%。
作為一種探討的觀點,某中介行業總經理在奇峰國際與中國林業科學院的戰略合作儀式上向記者表述了他的觀點。
這位總經理說,目前二手房流通環節最大的成本來自稅收,各種稅收約佔房價的10%,僅營業稅一項就達5.5%。
"降低流轉環節稅費,應該先取消營業稅!"一位中介公司老總毫不客氣地說。
對於國家稅務總局和財政部日前發布的租房稅收優惠政策,上述中介公司總經理表示"毫無作用"。
因為北京市實行的稅收標准,已經在數年前就超過了國家稅務總局和財政部發布的二手房優惠稅收標准。即便如此,二手房交易的稅收負擔仍然很重,而且稅種設置不合理:沒有在持有環節征稅,而是在流通環節征稅。
"在這個時候調整行業收費標准,是否合時、合理?"胡景暉介紹說,受房地產市場整體交易量下降影響,2008年以來,北京房地產中介行業迎來了"冬天"。先後有信一天等多家中介公司宣布倒閉。
對房地產的信貸緊縮政策,首先對二手房貸款和轉按揭業務進行了緊縮。據悉,目前轉按揭業務已經基本停辦,這對中介行業是個致命的打擊。
多位中介行業人士表示,此時調整中介收費標准,可能對行業的發展不利。
"中介行業好不容易完成了'房蟲--店鋪經紀人--網絡經紀人'的轉變,這時候調整收費標准,有可能使行業發展倒退回去。"一位中介公司老總說。
在10年前,中介收費可能只有幾百元,但是"吃差價"等行業黑幕盛行。在規范行業發展和幫助穩定房價的兩難選擇上,政府的決策令中介行業人士屏住了呼吸。
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