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『兩會』落下帷幕,與之相關的樓市話題繼續在業界『發酵』。
今年『兩會』期間,溫家寶總理有關『抓緊建立住房保障體系』的重點論述,以及住房與城鄉建設部的組建,眼下成為了業界普遍關注的兩件大事。
對於樓市來說,『兩會』究竟傳遞了怎樣的信息?樓市將發生哪些變化?而作為房地產開發企業,如何審時度勢順應這種變化?帶著這些問題,記者采訪了有關部門和專家學者。
樓市格局生變一年一度的『兩會』,可以說是樓市的『風向標』。『今年「兩會」傳達的一個重要信息就是政府更加重視住房保障。』3月20日,全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生教授在接受中國經濟時報記者采訪時如是表示。
建設部房地產及住宅研究會副會長顧雲昌教授對此也持相同的看法。顧雲昌預計,在住房保障方面,今年有望取得更加顯著的實質性進展。他同時表示,政府更加注重住房保障,將促進我國房地產市場朝著更加完善、更加健康的方向發展。
溫家寶總理在3月5日舉行的十一屆全國人大一次會議上論及『抓緊建立住房保障體系』時,不僅談到了三大『總的指導原則』,同時還闡述了今年將采取的健全廉租住房制度?加快廉租住房建設,防止房價過快上漲等四項措施。總理在政府工作報告中,專門用539字的篇幅談到了住房保障體系建設,這是前所未有的。
3月17日,住房與城鄉建設部有關負責人接受了中外記者集體采訪,記者在此間了解到,新組建的住房與城鄉建設部今年將重點解決城市低收入家庭的住房困難,同時將幫助中等收入家庭解決住房問題。
回顧『兩會』不難發現,房地產管理體制正在發生變革。此次國務院機構改革,不再保留建設部,新組建住房與城鄉建設部。顧雲昌將其稱之為『住房部』,該部突出了住房保障和統籌城鄉職能。
根據此次國務院機構改革方案,『擬訂住房和城鄉建設政策,統籌城鄉規劃管理,指導全國住宅建設和住房制度改革』,是住房和城鄉建設部的主要職責。此次國務院機構改革還進一步明確和強化了國家發改委、央行以及財政部的宏觀調控職能,與房地產有關的宏觀調控,有望得到加強和改善。
此外,房地產市場格局也正在發生或預示將發生變革。溫家寶總理說,要『建設科學、合理的住房建設和消費模式。』總理這一『十六字方針』,為我國今後一段時期樓市的發展定下了基調,指明了方向。溫家寶總理明確指出,政府『重點發展面向中低收入家庭的住房』,而高收入家庭的住房需求則主要『通過市場調節解決』。
聶梅生教授分析認為,從最低收入家庭、低收入家庭、中低收入家庭,到所謂的『夾心層』以及高收入家庭,政府有針對性地采取不同的政策,實際上使房地產市場形成了兩個板塊,即高收入家庭通過市場購買商品房,其他(中低收入)家庭通過保障性住房解決住房問題,這種格局將使市場更加趨於平衡和理性。
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