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相對於3月中旬十多個項目的開盤量,本市上周的開盤量大大縮水,根據中大恆基不動產營銷中心的統計,包括周末在內,本市上周只有美利山、金地格林小鎮6等四五個項目開盤,而且所推樓座均不多。對於這種『倒春寒』現象,有業內人士指出,因為市場未來前景看不清,現在樓市還存在著嚴重的『觀望』情緒,對成交量影響很大,所以,不少樓盤被迫推遲了開盤時間,甚至有項目出現一個樓座開兩次的『梅開二度』現象。
3月樓市未按期回暖亞豪機構副總王英男說,按照往年的規律,春節過後的3月,樓市會迅速回暖,無論是開盤量,成交量,成交價格,還是市場人氣都應該是一派『春光明媚』。今年雖然上個周末開盤量不少,一些業內人士也曾預計北京樓市能借著這點『熱氣兒』及時回暖,可事實上,開盤量雖然增加了,但多數項目的成交量、成交價格未見上漲,人氣兒也明顯不足。
據記者了解,今年3月已經開盤的項目售價,要明顯低於開發商的預期,但從實際銷售情況來看,除少數項目開盤後一直銷售得不錯外,多數項目均是開盤『火一天』,隨後的成交量並不理想,甚至出現因為客戶不足,一個樓座
開盤兩次的現象。例如常營某項目的一棟樓1月份開了一次,本月再次開盤。
正是因為這種市場的『非正常低迷』,包括螞蟻工房、美景東方三期等約有10個項目延後了開盤時間。
一位不願意透露姓名的業內人士也對記者說,因為市場前景不明以及積蓄的客戶不足等原因,一些項目選擇了推遲開盤;也有一些項目因為早已對外公布了開盤時間,不得不按時開盤,但減少了開盤樓座,如東四環外某項目,原定本月推出5個樓座,但實際只推了一個。
樓市未來『看不清』自從王石的『拐點論』散布以來,對於樓市的未來,就打破了以往『全面看好』的格局,但1、2月份,基於樓市慣性以及傳統的『淡季』,多數開發商仍對未來保持『謹慎樂觀』。而進入3月份以來,由於成交量一直起不來,價格上漲也沒了底氣,開發商對未來也感覺沒有了方向。
一個推遲開盤項目的銷售經理對記者說:『我們本來是打算這個月開盤的,但看這架勢,不敢開呀。開盤價高了,賣不動;開盤價低了,萬一4月份回暖了,不就虧了。另外,根據我們的判斷,市場需求還是有的,但就是持幣觀望,所以我們也選擇再觀望觀望。』
一位乾了十多年房地產開發的總經理也對記者說:『以前,有朋友向我諮詢,什麼時候買房合適?買哪兒的房合適?我還頭頭是道地給人一些建議,現在,雖然自己覺得樓市問題不大,但也不敢說了。』
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