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為了回避萬科降價風潮的影響,上海各大開發商都選擇了3月開盤。據統計顯示,3月份有至少30個樓盤將推出新房源,上市新盤格局依舊是以中外環、外環外的新房源居多,其中如寶山板塊竟有五個新盤同時上市。在刀光劍影的激烈競爭下,新盤的井噴也帶來了板塊二手市場的回暖,就漢宇地產2月成交數據看,其下旬二手房買賣成交量相比中旬增加了約30%,但成交的價格有所下降。
寶山 五盤同開房源豐富二手房東主動調價寶山區域3月樓市熱鬧非凡,共有5個樓盤推出新房源。位於淞南高境板塊的新梅淞南苑是一個小型社區,本次推出的有70平方米的一房、75-82平方米的二房和96平方米的三房,單價為12000元/平方米,由於緊靠軌道三號線的長江南路站,周邊又有淞南公園、愛輝購物中心等便利配套,該盤得到不少購房者的青睞。
寶宸怡景園位於寶山廟行通河板塊三泉路以西,與寶宸共和家園隔路相望,該盤將於3月初推出第三批房源,房型以二房和三房為主,面積從86?130平方米不等,售價未定。預計在3月底4月初開盤的聚豐景都位於寶山上大板塊,房型面積以120?142平方米的二房三房為主,由於離軌道7號線錦秋路站僅800米,加之周邊生活便利,該盤售價將從1月份的8700元/平方米再度上漲。
上大板塊的清水藍灣目前已經在售,房型有120平方米左右的復式現房,均價在9000元/平方米左右。值得關注的是品牌樓盤大華梧桐城邦三期,由於別墅的稀缺性,本次推出的房源價格上漲到30000?50000元/平方米,房型則是在200?250平方米之間的聯排、獨棟、雙拼物業。
相比起一手房的競爭激烈,寶山區域由於自主需求旺盛,所以二手交易市場依舊堅挺,但據漢宇地產寶山區域各分行經理反映,近期出現了不少二手房東主動調價的情況,降價幅度達到4%?9%左右。漢宇地產相關分析人士認為一手房與二手房市場不可避免地具有相互指導效應,這段時間由於一手市場頻現打折降價和集中推盤,使得二手市場掛牌和成交的量價都深受影響。其中部分投資客受到市場壓力而將手中房子降價拋出,市場正處於供應量豐富,房價穩中略降的行情,目前無疑是購房者介入的好時機。
浦東 新盤老盤同期推房源二手房價依舊堅挺比起寶山『五朵金花』齊放的勢頭,浦東區域勢頭也不弱,尤其是三林板塊,更成為品牌開發商的天下。先是春節前浦發博園低價上市,售價為11200?14000元/平方米,該案由149棟聯排別墅和8棟小高層構成,共590套房源,其中公寓484套,別墅106套,聯排別墅主力面積在180平方米左右,小高層公寓則主要以95平方米左右的二房和120平方米左右的三房為主力房型。同位於三林的萬科金色雅築房源800套,主打產品為90平方米的全裝修三房情景洋房,且得房率高達86%,由於空間利用率高,購房還附贈私家花園、地下室、露臺等,增加了居室的功能性,加之品牌開發商的號召力,吸引了不少年輕購房者。
三林板塊新盤老盤同期推新房源,無疑增加了市場競爭的激烈程度,金誼河畔3月中旬將推出新房源,二期的3棟房源,面積在79?188平方米。據漢宇地產三林分行的業務經理介紹,由於2007年房價普漲,三林板塊次新房價格已經達到15000元/平方米左右,節後的契機促使大量房東賣舊換新,隨著6號線的開通,三林的交通困境已被緩解,作為新興的人口導入區,大三林生活配套仍在完善中,發展潛力大。受益於世博規劃利好,浦東南路、上南路沿線的次新房就成了市場的寵兒,目前單價已經超過15000元/平方米。就整體形勢來看,去年底三林板塊二手成交均價漲幅不足3%,雖然成交量仍在上漲,漲幅卻明顯放緩,但今年三林板塊依舊潛力十足。
仁恆河濱城可謂世紀公園板塊的中流砥柱,不僅是品牌樓盤的大型社區,也是板塊內價格較高的樓盤。該案位於聯洋高端社區內,雖然地段較偏僻,但商業、教育等各項配套設施齊全,購房者多以本市居民和境外客戶為主。仁恆河濱城1月推出了4套小高層房源,均價在32000?35000元/平方米左右,但目前可選房源已所剩不多,預計3月份將推出150平方米左右三房的大房型,這批房型靠近洋涇港天然景觀河道,相信價格將持續上漲。
另據漢宇地產聯洋分行高級經理介紹,近期世紀公園板塊二手交易量價齊昇,成交量環比上漲20%,成交價漲幅在8%?13%左右。這是由於板塊供應量日漸稀少,目前僅有三個一手項目在售,而從這幾個在售項目的房價漲勢也不難看出,世紀公園板塊在房源供應無增量的情況下,房價上漲已成定局,同時,二手市場火熱也彌補了這一問題,目前板塊內次新房成交價格在22000?25000元/平方米左右,而這個價格將會在今年繼續上漲。
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