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在從緊貨幣政策背景下,資金還能像從前那樣不假思索、暢快淋漓地繼續湧向房地產業這個賺錢空間日益收窄、風險越來越大的行業嗎?房地產業是資金密集型行業,沒有一個便捷、通暢的資金獲取渠道的支橕,那些目前看似牢固的開發商資金鏈就有可能在某一天突然斷裂資金,正在日益勒緊房地產開發商的『脖子』。
眾所周知,房地產業是資金密集型行業,沒有一個便捷、通暢的資金獲取渠道的支橕,那些目前看似牢固的開發商資金鏈就有可能在某一天突然斷裂。
只是在從緊的貨幣政策背景下,資金還能像從前那樣不假思索、暢快淋漓地繼續湧向房地產業這個賺錢空間日益收窄、風險越來越大的行業嗎?
海外資金還會繼續湧入嗎?愈演愈烈的次貸危機,以及受此影響不斷惡化的國際金融機構財務狀況,甚至瀕臨破產或清盤的國際大投行、對衝基金……慘淡的海外市場,決定了國際熱錢不可能再像從前那樣義無返顧地做多中國樓市。不僅無力做多,自顧不暇或自命難保的處於危機漩渦中的國際金融機構,甚至反而可能會將已在中國樓市中賺得的資金抽走。
老百姓還會為購房而通宵達旦地排隊,以至不顧一切地要將大把的血汗錢爭相送到開發商手中嗎?央行日前公布的第一季度全國城鎮儲戶問卷調查顯示,未來3個月打算購房的居民佔比為14.6%,分別比上季度和上年同期降低1.3和1.9個百分點,並創歷史可比數據的最低水平。調查的京滬穗等七個大城市打算買房的居民佔比全線下跌。
國內股市還能供房地產開發商無度融資嗎?不要說此前的政策曾對那些意欲通過資本市場融資以便大肆『圈地』的擬上市房企態度冷淡,即便現在『中國證監會發行部公開表示,將支持優質房地產企業通過IPO或借殼上市等方式通過資本市場實現做大做強』,但目前政策也在房地產商的『脖子』上加了一道繩索,這就是『對募集資金用於囤積土地、房源,或用於購買開發用地等目的的IPO計劃,將不予核准。』更何況,目前的股市已今非昔比,IPO已基本處於暫停狀態。
海外市場還會是房地產開發商的融資福地嗎?盡管今年排隊境外上市的內地房企已多達40多家,准備募集200億美元。但從近期赴港房企的IPO推遲可見,國際資本與中國房地產融資的對接通道正在縮窄。目前的現實是,糟糕的國際資本市場狀況,已經影響甚至阻斷了一些中國房企的海外市場融資之途……
條條融資路都開始出現斷流跡象,而房地產開發商們對資金的渴求卻不僅沒有減少,反而日益強烈。險象環生的中國房地產業顯然正在面臨資金大考。難怪京城某地產大佬最近放言:『未來100天將是很多房地產公司發生劇變的100天。』
在未來發生劇變的100天到來前,業內最能審時度勢的莫如萬科。由於敏感地觸覺到了房地產業的襲人寒氣,萬科從去年下半年開始就率先舉起打折大旗。這杆大旗的舉起,不僅為其做了一個有『良心』的、『理性』的開發商的巨大廣告,而且也通過打折快速回籠了房企最缺乏的資金。坐擁巨資、進退自如,萬科已經將房地產業的資金『死結』解開。然而,更多的開發商似乎並無萬科的果敢決斷,甚至迄今仍對房市環境因為資金問題而不斷惡化的現狀熟視無睹,更不相信房市會出現什麼劇變,以至仍然捂盤惜售,在觀望和猶豫中等待著房市春天的再次到來。
不過,這次寒潮可能不那麼容易輕易退去。越來越多的跡象顯示,房市的趨勢已在發生變化。在這個悄然發生變化的過程中,嗅覺敏銳、有前瞻意識的開發商,已搶先一步地通過很小的折扣廣告,快速將手上的餘貨處理得乾乾淨淨。因為他們深知,在房市轉熊初期,打折銷售對觀望中的購房者還是很具誘惑力的。這個時候只要快速爭搶,積存的購買力天平將倒向自己這邊。然而,一旦房市下跌趨勢確立,大量開發商為了資金而不得不被迫出貨時,此時醒悟的房地產開發商們,面對無量接盤的房市,能做的恐怕只能是割肉逃命了。
持續數年之久的波瀾壯闊的中國房市大牛市,最大的貢獻莫過於用事實反復教訓了人們:什麼時候買房總是對的,什麼時候等待總是錯的。經年牛市,已經讓很多人不相信房市會有熊市、做房地產開發會虧本,或者買房子會被套牢。但市場培育的牛市思維,幫助過這些人賺過錢,可能也會害了這些固執的做多者。因為,在資產市場投資,最需要做的就是因時而變。一個市場由牛轉熊,就像一個市場由熊轉牛一樣,長期的市場運行趨勢往往會讓大眾形成很難改變的思維慣性,以至明明市場已經發生轉折,但絕大多數人都不會相信。也因此,資產市場總是反復上演這樣的圖景:先知先覺者在市場轉壞初期就果斷清倉,成為市場的最大贏家;將信將疑、猶猶豫豫的後知後覺者,會在資產發生相當損失後斷臂出局;而最慘的總是那些對市場抱有幻想的不知不覺的貪婪者。
當前的中國房市,即使不考慮國內從緊的貨幣政策和諸多針對房市的調控政策,僅從海外市場上眾多金融機構紛紛折戟次貸危機,人們就不能不這樣警惕:處於困境中的海外金融機構,會不會為保命而大舉收縮戰線、出貨套現?畢竟,在中國樓市中,海外投機資金從來就不是一股可以小覷的力量。而更值得開發商們警惕的是,目前次貸危機未有任何緩解跡象,未來還有哪些國際金融機構或對衝基金面臨困境?這些海外機構的危機是否會傳導到國內,並在接下來的時間裡逼迫一些開發商因為資金不足而大肆拋售物業,從而最終帶來房價調整?
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