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隨著2008年的到來,北京的房地產會呈現怎樣的走勢?北京中原相關負責人認為,2008年政府仍會出臺一系列配套政策來進一步穩定房價,但政策的針對性會更強一些。從需求上,如加息、物業稅等,通過增加購房支出,減少收益角度入手,來降低購房需求;從供給上,政府會繼續加大對保障性住房的建設力度,以及加大對開發商土地開發進程監督,嚴防囤地和捂盤現象出現,最大限度地增加供給,緩解供需矛盾,達到穩定房價的目的。
政策方面
調控政策將重點針對供給市場
今年房地產業調控政策將重點針對供給市場,力求優化調整住宅供應結構,加強住房保障供應,限制大戶型、豪宅、別墅項目的開發。還將進一步嚴格控制盲目投資行為,金融政策繼續收緊,控制信貸規模,抑制投機需求。
物業稅有望今年開始試點實行
征收物業稅有望在今年開始試點實行。國家稅務總局有關負責人表示,物業稅將在『十一五』期間出臺,以物業稅為代表的保有環節稅種出臺是必然,相關部門已經開展了全國性房源普查工作,為物業稅的推行奠定基礎。
房地產貸款政策將進一步趨緊
2008年貨幣政策從『穩健』轉為『從緊』,主要的政策工具將是對銀行貸款實施更嚴格的控制,以冷卻大規模的投資。對銀行貸款實施更嚴格的控制,無疑主要針對的是房地產市場,從開發商開發項目到最終個人購房都需要銀行貸款的支持。為了進一步穩定房地產價格,減少房市流動資金,銀行對房地產貸款將進一步趨緊,主要表現如加息、提高存款准備金率、扼制投資與炒作房地產等。
住宅市場保障房供應量加大
通過對去年土地供應情況分析,2007年住宅成交的土地建設面積與2006年相比多了近100萬平方米。因此,2008年整體供應量將有所加大。另外,根據政府的住房建設規劃精神,普通住宅、限價房、廉租房、經濟適用房供應量加大,今年將有大量此類產品供應,保證中低收入家庭的需求。
小戶型設計將更合理
隨著政府70/90政策的執行逐步到位,2008年小戶型項目供應量將進一步放量,交易量在剛性需要的推動下會有所增加。成交速度繼續延續2007年態勢,快速銷售,呈現供不應求的現象。
受宏觀調控的影響,小戶型將不再是短期置業的過渡產品,取而代之的是長久置業的自住產品。購房者將改變以往那種盲目的大開間、大面積的思維,更多地關注居室空間功能聯系的合理性和購房面積的實用率。
投資需求比例下降
受供應結構調整、貨幣信貸等政策的影響,今年市場觀望氣氛繼續存在。投資型需求比例明顯下降,消費更為理性。
生態、環保、節能社區增多
建築業是人類迄今對自然資源、能源消耗最大的行業之一。目前,對於在『國策』、『國事』的引導下,如何在建築領域內解決好節約資源問題的關注,對於我國經濟持續發展有著十分重要的意義。
種種跡象表明,加快建築節能進程以及推廣節能型建築材料已成為當今房地產行業的一個重要發展趨勢,建立生態建築標准是大勢所趨。
今年的市場將會有更多的節能型社區出現,有望見證建築的節能環保機制經歷從探索到規范的成熟過程。
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