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整個房地產行業被一種悲觀情緒籠罩著,無論是業內還是業外,最近常聽的就是兩句話,第一句是:房價現在降了吧?第二句就是現在的形勢不太樂觀。我不是開發商,但是我作為乙方可以談談現在對房地產市場的感受:
第一:開發商現在確實是驚弓之鳥,因為現在對開發商的輿論環境就像文化大革命斗地主,所有的開發商現在都是人民的敵人,包括任何一個不同意房價下降的普通人。
第二:樓市現在處於靜止中,看房的和賣房的都有很多客戶,但是買房的希望降價怕買貴了,賣房的不賣,堅信房價必漲,樓市在煎熬中沈默,很多經紀公司在沈默中倒閉。
第三:國家的政策持續的擠壓,但是擠壓的程度,國家也在拿捏,畢竟如果房價大幅下降,那前兩年的低價購買的房屋可以更低入市,則銀行和政府的土地市場將面臨巨大的衝擊,相信銀行比開發商還難受。當然開發商的死亡已經成為必然,所謂傳統的高開高走的銷售策略必然變成高開低走。
第四:開發商現在資金已經開始緊張,尤其是最近取得土地而同時還有在售項目的開發商,現在正在不擇手段的融資。國內排隊上市的開發公司已經有40家就是這種現狀的表現。開發商在2008年的競爭將從2007年取地的競爭變成取得現金流的競爭。
第五:市場處於短期內受到衝擊和房地產投資信心崩盤之間,現在如果國家沒有利好消息出現,則不排除整個市場向崩盤滑落的可能,現在僅僅靠開發商堅挺價格已經很難保持市場信心,如果不出意外的話,5月底之前,如國沒有利好出現,將有50%的開發商進入降價的風潮中,如果利好在8月之前還是沒有出來,則開發商將100%的降價。市場整體進入冬眠期,除了部分小戶型,所有大面積產品基本無人問及。商業物業銷售速度極慢,開盤銷售率不過30%;寫字樓銷售基本無人問津。公司開始裁員,調整項目開發順序。
開發商在堅持,最大耐力不會再超過3個月;銀行再堅持,銀行的落難的日子將在6個月後開始顯現,地方政府在郁悶,估計6個月後的土地價格就會下降30%-40%。如股市一樣,是在跌盤補倉還是拋售,還是等待將根據每個人的具體情況誕生。開發商挺的很辛苦。
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一派胡言!!!!!