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在通貨膨脹維持高位運行的背景下,房地產作為投資品的屬性越發凸現。只不過,投資者的投資將應該是以長線和自有資金為主。
『打折』正成為房地產開發商流行的銷售手段。
據統計,北京春節前參與打折促銷的樓盤有40個,如此集中的打折促銷現象不僅很多年鮮有在北京出現,而且在這40個樓盤中,既包括滯銷的項目,還有旺銷樓盤。
在這背後,是房地產銷售的整體萎縮。
有資料顯示,與去年同期相比,廣州房地產交易萎縮了44%,上海下降了15%,北京的降幅也接近10%。而在二手房交易方面,來自地產中介『我愛我家』的數據顯示,2月份北京二手房成交量較1月份的降幅高達30.82%。
除了心理預期之外,2008年不確定性的增加也在影響大家的購房行為。華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司副總裁公衍奎對《財經時報》表示,2008年房地產市場最大的不確定性,主要還在於金融環境的不確定性。
『通貨膨脹的局面在短期內難以改變,金融環境的變化已成為觀察房地產市場的最重要因素。看房地產市場的轉折點,還應該關注金融環境的變化所衝擊的流動性。』公衍奎說。
環境的變化也讓投資變得復雜起來了。在《財經時報》采訪的專家看來,投資者應該以長線和自有資金投資為主,把標的鎖定在教育地產、高檔公寓以及社區商業。
通脹避風港在高通脹背景下,房地產的投資屬性更為明顯。
在國內GDP連續5年保持了兩位數增長速度之後,2007年以來通脹形勢急劇加大,經濟不斷呈現『高通脹、高增長』的態勢,據統計,2007年CPI的全年漲幅為4.8%,相對於去年3%的目標,這個目標上昇了約50%。
2008年延續了這種格局。今年1月,這一指數更是達到了前所未有的7.1%,創下11年來的新高,而且大家預期未來數月CPI仍將維持高位。
而房地產投資成為了高通脹的避風港。5+1五合國際總顧問劉力認為,雖然通貨膨脹給房地產市場帶來了諸多不確定因素,但是許多的實踐和研究都表明,房地產在很大程度上能夠對衝通貨膨脹的風險,尤其是在高通脹時期。
房地產對抗通脹的能力來源於其兼具消費品和投資品雙重屬性的特點。實物資產作為通脹對衝型的資產,在高通脹之時,購買實物資產能夠對通脹有一個對衝作用。而房地產作為主要的居民實物資產,不但能夠起到保值增值的作用,而且由於其流通性較高,房地產的投資屬性就充分被發揮出來。
『現在我們是在為自有資金尋找避風港,以避險為主,而不是尋求高回報。』公衍奎指出。
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