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受天津工業、物流業潛力和良好發展環境的吸引,國際工業物流巨頭紛紛入駐天津,普洛斯、豐樹、迅通物流等均在濱海新區建設物流廠房,蓋世理在中國的首個物流項目也選擇落戶天津。據世邦魏理仕等專業機構最新統計,在2006年工業地產地價及租金加速上漲的基礎上,2007年天津工業地產地價同比上漲29%左右,工業地產租金也持續上漲,顯示出持續昇溫的發展態勢。
工業地產交易量持續增大
據世邦魏理仕、仲量聯行等機構日前發布的報告統計,2007年,大量工業企業、物流投資企業及高科技企業開始進入天津。同時大量基礎設施建設也推動了工業物流地產市場的發展,工業地產地價和交易量等呈穩步上漲態勢。其中空港工業園、北辰高科技產業園區及武清經濟技術開發區土地漲幅最大。空港工業園由於空客進入以及濱海新區發展的帶動,土地價格由2006年底的140元/平方米上昇到290元/平方米,增長108%。北辰高科技產業園區由於目前發展比較成熟,土地價格由2006年底的150元/平方米上昇到342元/平方米,增長128%。武清經濟技術開發區土地價格由2006年底的120元/平方米上昇到266元/平方米,增長121%。
2007年,天津物流倉儲空間新增供應大幅增長,共有340,600平方米的倉儲空間投入市場,促進了成交量的上昇。2007年,天津主要區域工業用地價格有較大增長。截至第四季度,達到每平方米人民幣387元,較2006年同期上漲29%。工業用房租金同樣上漲,2007年主要工業用房平均租金上漲至26.13元/月·平方米,主要工業物流項目平均租金達到每月每平方米26元人民幣,較2006年同期增長6%。
從未來發展來看,天津市區周邊及濱海新區共計規劃國家級及市級工業園區用地600餘平方公裡。而目前正在開發的面積不到200平方公裡,尚有超過400平方公裡可待開發。在濱海新區規劃的八大功能區690平方公裡面積中,有六大功能區490平方公裡被規劃為重點發展工業及物流產業,這意味著工業廠房、孵化器、工業寫字樓和物流倉庫需求的增長。
目前物流地產是主流
在工業地產開發方面,天津市目前建設完成開發區工業物流園區、保稅區國際物流運作區、天津港散貨物流中心、天津港集裝箱物流中心等九大園區,總供給倉儲面積在100萬平方米左右。記者日前采訪上述房地產投資諮詢機構了解到,目前天津工業地產投資建設主要有兩類企業,一類是有海外工業房地產或者工業園區運作經驗的開發商,另一類是主業做物流倉儲物業開發的企業。如新加坡騰飛集團、美國普洛斯公司等。
天津工業地產主流項目是物流地產,除了普洛斯以外,還有豐樹及迅通物流等均在濱海新區建設物流廠房,蓋世理在中國的首個物流項目也選擇了落戶天津。
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