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在今年『兩會』上,國務院總理溫家寶在政府工作報告中明確提出保障中等收入者住房問題,這也是中等收入家庭的住房問題首次寫入政府工作報告,並被納入政府『關懷』的范疇。
而十七大報告中對中等收入者的基本界定范圍是:中等收入者是今後社會結構裡主要成份,小康社會重要特征就是社會結構特征以中等收入者為主,這意味著以後將會有越來越多的中等收入者。而中等收入者的購買力表現在房地產市場就是:絕大多數人能夠具備購買普通商品房的支付能力,甚至收入相對較高的那部分中等收入者能夠購買高檔房中的低檔房。
那麼,針對這部分越來越顯著的購買力、越來越迫切的購買需求,到底什麼樣的普通商品房纔是中等收入者適和購買的房產呢?『鏈家地產』市場研發中心特總結房產價格相對較低同時房產特質符合中等收入者需求的房產,以供參考:
首先,以自住房產需求為主的區域
據『鏈家地產』統計數據分析,在投資型區域尤其是以倒買倒賣投資為主的區域,其二手房平均單價要比相鄰的自住型區域高出10%以上。並且由於投資型區域的房產類型趨於高端,房產面積較大,總價也就相對較高。再加上投資型區域購房人群也不穩定,因此,對於中等收入家庭來說,選擇自住型房產需求為主的區域更為合適。
其次,新興交通軌道周邊的『非主流』區域
據『鏈家地產』統計數據分析,自2007年以來,諸如地鐵4號線、5號線、10號線等新興軌道交通線路周邊各區域房產價格漲幅基本都達到30%以上,很多區域房產價格已到達相對峰值,超出一般購房者的承受范圍。不過,由於新興軌道交通線路周邊往往涉及到一些『非主流』區域,區域自身開發較晚,目前的生活配套相對不夠完善,二手房價格相對熱點區域低出15—20%左右。因此,『鏈家地產』市場研發中心認為,新興交通軌道周邊『非主流』區域既具備同等的交通便利,房產價格又相對偏低,比較適合中等收入家庭選擇。
最後,『鏈家地產』市場研發中心認為,中等收入家庭購房最需要考慮的就是支付能力問題,除擇價這一環節外,購買到房產後的月還款、物業費甚至將來有可能涉及到的物業稅等因素也需要考慮周全。
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