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3月15日的國際消費者權益日日漸的深入人心,讓大家逐漸的增強了權益保護意識,因此,在購買這對每個人來說都是人生『大件物品』之一的房產時,大家都會仔細的選擇房屋,詳細的了解開發商的情況。尤其是2008奧運年,也是結婚年,許多年輕人都考慮在今年結婚,當然,買房就成為結婚之前最重要的一件事情。
針對此情況,北京中原三級市場研究部的專業人士提醒消費者,美滿的婚姻是大家所期盼的,但現實生活中,無法避免感情出現裂縫,最終發展至婚姻關系瀕臨解除,那時甜蜜的居所就立即變成了待分割的財產。而財產的歸屬總是充滿了糾紛,為了避免可能存在的糾紛,在結婚前買房的小兩口,不要僅考慮外界的權益保護,作為准夫妻雙方的婚前各自權益也要理智地有所維護。
比如A剛剛大學畢業,男朋友剛工作一年。兩人已然熱戀四年,現在的問題就是房子,A可以從家裡湊夠首付,男朋友和她的工資也剛好可以保證月供充足。A想到自己付的錢多,所以為了防止日後發生變故,她想在房產證上寫自己的名字,但戀人之間並不好談明白,A很有些顧慮。再如,B先生今年28歲,打算和戀愛三年的女友結婚。現在潘先生要用自己的錢付清首付,將來貸款由兩個人共同承擔;B先生堅持要在產權證上只寫自己的名字,為此兩人小有爭執。
如上等等的情況只是種種情形中的一兩個案例,因此,北京中原三級市場研究部的專業人士在3月15日來臨之際,提醒婚前購房的消費者注意如下幾個方面:
首先,如果是男女雙方共同出資買房,最好在購房合同上寫上雙方的名字;如果由於某種原因只能寫一個人名字時,要立下有法律效力的書面說明,寫清楚該房的出資關系。同時,北京中原三級市場研究部的專業人士提醒消費者,如果可能,在不傷害雙方感情的前提下,最好做一份公證,或在律師見證下簽一份協議,明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項,每人應享有的該房的份額等相關事宜。
其次,不要輕易出資以他人名字買房。北京中原三級市場研究部了解到,目前有個別情侶之間喜歡用房子表達愛意,自己出資以對方的名字買房。就針對此情況,北京中原三級市場研究部的專業人士提醒消費者,表達愛意可以用贈與的方式將房子送給對方,不過應該寫明贈與的附加條件,如『若雙方不能結婚或婚後離婚,該房應歸屬贈與方所有』等條件,一旦今後發生變故,也可通過法律程序收回房子。
最後,北京和中原三級市場研究部的專業人士提醒消費者,如果條件允許,婚前最好不要與對方一起買房。當然,隨著房價的節節攀昇,對於普通老白姓來說,買房越來越難,因此,如若無力單獨承擔購房款,在購房行為發生過程中應該明確分工,並事先做出有法律效力的書面協議。婚前財產公證是防患於未然的有效做法。
綜上,在3.15權益日的來臨之際,北京中原三級市場研究部的專業人士提醒消費者,購房大事需謹慎,個人權益要保護。
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