|
||||
最近,有不少普通購房者打進本刊熱線,講述在購房過程中經歷的種種不平事,以及在樓盤交付後,面對的許多與當初開發方承諾不符之處,眾多買房人一致表示,他們在房產交易過程中,始終處於弱勢位置。
盡管今年國家數次實施了金融調控政策,但房價繼續快速上揚。國家發改委、國家統計局最新聯合公布的調查顯示,2007年6月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%,漲幅比上月高0.7個百分點;環比上漲1.0%。新建商品房、二手住房和非住宅商品房的價格同比增幅都達到今年最高點,新建商品住房銷售價格同比上漲7.4%;二手住房銷售價格同比上漲7.8%;非住宅商品房銷售價格同比上漲5.4%;漲幅分別比上月高0.8%、1%和0.1%。綜合上半年數據,今年上半年全國70個大中城市房屋銷售價格平均同比上漲了5.95%,而2006年上半年,全國70個大中城市房屋銷售價格平均上漲了5.6%。
在這樣的大勢環境下,寧波的房價也在迅速上漲,而在房價上揚的快車道中,首先受到損害的就是普通的購房者。購房者反映最多的就是,還未等到選好房型,房價已經數次上調,或者在買房的過程中,開發商牛氣衝天,一副愛買不買的樣子。
信息不對稱掉入陷阱
陳阿姨親自來到本刊工作室進行投訴,她講述了買房過程中的一系列遭遇。今年年初,陳阿姨就准備為兒子購買一套婚房,由於經濟不甚寬裕,她覺得城西的房子與自己的經濟能力相符,所以把目光主要放在這一區域。城西某樓盤的銷售部人員告訴她,新的房源3月份推出,可等到6月份纔剛剛推出,她驚訝地發現房子的單價已經從當初告訴她的五千多元上漲到七千多元,她不僅錯過了選購其他區域便宜房源的時機,也沒有足夠的經濟實力購買總價70萬元的房型。但售樓小姐一次次地打電話催促,告訴她如果三日內不來交定金,那麼不再給予保留,並聲稱幾日內還會上調價格,在這樣的鼓動下,陳阿姨簽了購房合同,總按揭款接近50萬元,今後的壓力非常大。最讓她窩心的是,她買下來之後纔發現房子靠近車庫入口,環境非常不理想,想要退已經希望渺茫。更讓她感到郁悶的是,不少親戚朋友聽說她買了這個樓盤後,紛紛替她不值,都表示這家房產開發公司名譽不佳,房子自身品質不高,根本不值這個價。
在這個過程中,陳阿姨由於信息不對稱,不能准確把握開發方的資質和真實的銷售信息,落入陷阱是一個原因,更為重要的是,陳阿姨的兒子急於購買大套型婚房也成為誘因。很多年輕人受『無房不婚,成家立業』傳統觀念的影響,爭強好勝,盲目購買大房,背上高額房貸,同時又讓父母感受到嚴重的經濟壓力,這樣的後果不僅讓自身發展受阻,還在一定程度上助長了房價。
草率簽合同隱患多
不少購房者講述自己的買房遭遇時,都免不了提到開發商在合同中的霸王條款,但由於房子搶手,買的時候以為搶到一套就是賺錢,因此根本沒詳細看合同中的相關條款,當自己利益受到侵害的時候,纔發現當初是多麼潦草地簽署了買房合同。
北侖徐先生的遭遇更是匪夷所思。他當初購買了一間商鋪,定金付了1萬元,沒過多久,房產公司催促他第2次來交房款,但和他簽定的只是房屋購買意向單,並不是銷售合同,為此,徐先生又在房產公司的要求下交了12萬元,最近,房產公司催促徐先生付清餘款,然後纔和他簽署買房合同。他詢問了不少相關人士,大家都表示所謂的購買意向單並沒有法律效力,他的權利很容易受到損害。更為有趣的是,購買意向單上清晰地蓋著房屋銷售合同專用章。
像徐先生這樣的買房人不在少數。很多人在房價迅速上漲的大勢下,頭腦發熱,簽署了損害自身利益的條款而茫然不自知。尤其是許多用來自用的買房人,更容易因此受到侵害。等到買了房不滿意,想要退還的時候,房產公司很可能換了一副嘴臉,退房難上加難。
店大欺客惹人懮
在我們接到的投訴電話中,不僅有對無良小開發公司的投訴,也有不少對一線房產企業以及相關樓盤的投訴,涵蓋面非常廣,這樣的形勢不得不讓人感到懮慮。
有俞小姐投訴說,位於鄞州中心區某知名房產公司開發的樓盤,直到交付的時候還沒有安裝煤氣表,這為日常的生活帶來了相當大的阻礙,房產公司以及物業公司都冷漠地把這個問題推回給煤氣公司。而當俞小姐詢問煤氣公司時,鄞州煤氣公司表示這個樓盤情況特殊,煤氣管道存在質量問題,需要先維修,何時安裝煤氣表還有待時日。俞小姐氣憤地表示,樓盤還未達到三通的標准就進行交付,這本身就不符合相關規定。而一旦交付後,遺留的相關問題,房產公司及物業公司互相推委,最終問題何時解決,都是一句:不得而知。
鄞州區的另一個樓盤也是由寧波知名房產公司開發,樓盤檔次較高,外立面以及綠化環境都相當養眼,但有購房人投訴稱,樓盤如今已經交付,電梯間包裹的木頭保護層散發的刺鼻氣味讓人難以忍受,行內人都知道那是質量低劣的三合板,以讓人幾分鍾就可以頭暈流淚的狀況估計,甲醛超標非常嚴重。買房人疑惑的是,這樣高檔的社區,卻存在這樣粗劣的問題。
通過以上的問題,我們不得不說,房地產市場的另一主體———購房者的聲音微弱,在房地產交易中處於絕對的弱勢,其合法權益被侵害的問題突出,造成了大量的公共資源損失和社會不公。
所以,我們呼吁理性購房,積極保護自身的合法權益。以市民自發行為的覺醒,呼吁改變當今房地產業的發展模式,改變購房者的弱勢地位和消費觀念,讓市民的居住理想真正得到實現。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||