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截至2007年12月底,上海個人住房不良貸款相比年初增加1.24億元。銀監局要求各大銀行密切關注央行連續昇息對購房者按揭所產生的影響,尤其要關注最近市場房價波動以及購房者的最新還貸狀況,以便有效地控制房貸不良貸款率的上昇。
據統計,2007年1至5月上海個人住房貸款新增近23億元。而7至12月個人房貸猛增354億元,是前5個月的16倍之多。房貸量激增之後,不良房貸率有可能繼續擴大。特別是6、7、8三個月,個人住房貸款呈爆炸性增長態勢,這就令主管部門更為擔懮。還好9月房貸『新政』(即控制第二套房貸款政策)及時出爐,市場上非自住性購房需求得到有效抑制,使10、11、12三個月個人房貸量出現下降態勢。
進入2008年,隨著住房成交量日趨萎縮,市場個人房貸量進一步減少。在這種情況下,銀行也能較好地控制個人住房不良貸款率的進一步擴大。然而,另一個問題同時出現,那就是目前市場房價正在出現一定幅度的波動。無論市場房價大漲還是大跌,都將對銀行、房貸借款人以及開發商產生新的壓力和風險。房價大幅度的波動,必將影響房地產市場信貸的正常運行,從而波及到個人房地產貸款的變化。
最近,銀監局要求各家銀行密切關注兩方面情況。一方面仍要堅定地響應和執行國家的貨幣從緊政策,嚴格審核『第二套房貸』的投放;另一方面也要注意,近期市場房價『波動』可能對房地產信貸狀況產生的影響。
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