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北京社會科學院的一項針對200位市民的抽樣調查顯示,68%的被調查者『擔心』或『非常擔心』房價上漲對自己生活造成的影響,房價問題仍是市民最關心的利益問題。這是昨天發布的《北京社會發展報告》中披露的信息,該報告首次披露了商品房價格的構成。
『商品房價格構成一直被房地產商認為是密不示人的「商業機密」,我們公布的這項構成是在對幾家房地產商進行調查,然後翻閱有關政策文件以及公開的統計數據後得出來的。』該報告主編、北京社科院社會學所副所長戴建中研究員說,被調查的房地產商並不願意披露他們公司的名稱。
戴建中說,從公布的商品房房價構成上看,房地產商的利潤率應該在13%左右,『但我們注意到,2006年,北京房地產業的利潤為175.9億元,國家應征收的土地增值稅應和利潤差不多,但實際上只征收了5.7億元。如果把這一部分計入,房地產商的利潤會更高。』戴建中認為,無論是從政府減稅讓利還是從合理擠壓房地產商利潤的角度出發,房價下降都有很大空間。
但是,北京社科院的這項調查還顯示,在市民對2007年市政府工作的幾項內容的評價中,200名被調查者滿意程度最低的就是『調控房地產價格』,僅有5.5%的人回答對這項工作表示『滿意』,有20.5%的人表示『一般』,有74.0%明確表示『不滿意』。
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