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近期,武漢乃至全國房子打折聲一片,但有些開發商仍然死守『陣地』,說房價會上漲。不過,其中也有『另類』,說至少半年內,房價會下跌。
說下跌者中,武漢美聯地產有限公司副總經理馬志軍首當其中。他認為,通過宏觀研究,和通過一些統計部門的數據分析,說房價下降、上漲,都是不對的。經濟不是數學,是人學,很多東西不是推理來的。
按某些人的推理,深圳是最沒有理由下跌的一個城市,但是,深圳的房價卻下跌了。從三個因素看,深圳不具備房價下跌特點:一是深圳地少,關內基本沒地;二是深圳人多,80%是暫住人口,暫住人口多,就會買房轉化為常住人口;三是深圳的空房子很少,投資者購買的房子,不是轉手了,就是出租了。這三個因素都會導致房子需求旺盛,房價上漲。
武漢乃至全國的房價為什麼也會下跌,馬志軍分析,一是去年房價空漲太多,被投資者、投機者炒得房價虛高,武漢的房子,至少有30%被投資者購買,或者用於養老,所以常常可以看見中心城區的許多房子空置,而郊區95%的房子沒人住。所以,武漢的房價有泡沫,今年調整很正常;二是買房者和股民一樣,有追漲殺跌的心態,看到開發商在打折優惠,會感覺還能打折,等著開發商繼續『出血』;三是政府實施的住房政策。今年,限價房、經濟適用房和廉租房,都將分流很多購房者。
的確,從開發商不敢隨便拿地,也能判斷房價的大致走勢。3月12日,武漢舉行城市土地公開拍賣會。其中有4塊地通過競價成交,另有4塊地直接以起拍價成交,還有一塊地流拍。與去年火爆的土地市場相比,今年以來的首場土地拍賣既很令人意外,又不令人意外:令人意外的是,不僅沒有一家大牌地產企業參與拍賣,且拍賣價格也大幅下跌:與去年的一宗『創紀錄』地塊相比,當日同等地段的一地塊,最後成交的樓面價比去年低出12%。不意外的是現在市場『折』聲一片,開發商不敢隨便拿地。
馬志軍說,房價的走勢,短期看供求,長期看成本。武漢今年供大於求,所以,他斷定至少半年內,武漢房價會一直下跌。
武昌一位不願透露姓名的開發商也說,未來武漢房價會下跌。2月,武漢市有9.2萬套商品住宅待售,但3月這個數字增加到9.5萬套,這個數字還將繼續增加。這些房子,一直堅守不降價,恐怕難以消化空置房。
3月第一周,武漢商品房成交套數和成交均價雙雙上揚,相比2月份,交易量重回千套以上,成交均價回調至5225元/平方米。市場呈現了一點走暖態勢,於是有開發商說走出『拐點』。古田一個開發商說,還暫時不能太樂觀,去年三月份第二周的商品房銷售為2397套,而今年三月第二周的銷售套數615套,差距這麼大,再說市場暫時還極其不穩定,不能太樂觀的說回暖。
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